ראשית עליכם לדעת כי מדובר בהשקעה מועטה ביחס למה שמקבלים.
לאחרונה אנו רואים לא מעט פרסומים על מכירת " פנטאוז יוקרתי " שעליו נדרש להוסיף רוכש דירה כמה מאות אלפי שקלים על מנת ליהנות ממרפסת נוספת, גדולה ומרווחת.
כבונה בית ( וגם כמשפץ ) תוכלו ליהנות ולנצל כמעט את כל גג הבית כשטח ישיבה \ מרפסת \ מקום שירות נוסף לרווחתכם ובהשקעה מינימלית.
חשוב מאוד בשלב התכנית האדריכלית לתכנן את המדרגות לגג - פנימיות או חיצוניות ( חשוב מאוד - יש לבדוק אם מותר על פי תנאי המכרז במגרש שרכשתם ועל פי הרשות המקומית )
קחו בחשבון שאולי ביום מן הימים תרצו לבנות חדרים נוספים לבית ועל כן הכינו את התשתית לכך. מה שאתם לא רוצים היום אולי עוד 10-20 שנים תהיו חייבים ואז זה יעלה יקר מאוד או בלתי אפשרי !
למה יכולים לשמש המדרגות לגג:
באפשרותכם למקם על הגג מחסן ( ייתכן ויש צורך בהתרים שונים ), לעשות פינת ישיבה נוספת ופרטית לך ולבני משפחתך ועוד.
כחלק מהעיצוב האדריכלי ניתן להרים לגובה את הקירות מסביב לגג, בחלקים מסיימים ובכך ליצור סביבה אינטימית למשפחתכם ומנקודות אחרות תוכלו לצפות בנוף הנשקף מגג הבית. ( קחו בחשבון שעלות מעקה זכוכית 1,000- 1,800 ש"ח למטר ! )
הכנת תשתיות לעתיד גם אם בשלב זה אתם רק בונים את המדרגות:
מומלץ לתכנן נקודות חשמל, כבלים, אינטרנט, גז, מים ( חמים - קרים ) פינות ישיבה, ג'קוזי ( בריכת שחיה בכפוף לתכניות הקונסטרוקציה ) ועוד.
לגבי ריצוף הגג - יש לבדוק את צו הארנונה בישוב שלכם - בישובים מסוימים גובים על גג מרוצף כ 50% - 33% מהמחיר הרגיל אז יש צורך לקחת גם את זה בחשבון.
----
ביצוע מדרגות מתוך הבית:
אם אתם רוצים לעשות מדרגות מתוך הבית לגג, תוכלו למשל להצמיד אותם לחלון צר וארוך ברוחב של דלת אשר יוכל לשמש אתכם בעתיד כדלת במידה ותרצו להגדיל את הבית ולבנות יחידת דיור לילדים בגג ( ראו דוגמא תמונה מצורפת הנ"ל)
מומלץ לתכנן את המדרגות בצורה כזו שתוכלו " לנתק " אותם מהבית במידה ותרצו בכך על ידי הכניסה מהחלון הארוך שבתחתיתו תתקינו דלת ובכך יוכלו ילדכם ליהנות מכניסה נפרדת מבלי להטריד אתכם ( יש לבדוק שהדבר ניתן בישוב שלכם )
ביצוע מדרגות מתוך הבית מומלץ יותר מכיוון שבצורה זו יש לכם אפשרות גם לעלות למעלה מתוך הבית בשלב כזה או אחר בחייכם וגם לנתק את המדרגות המבית במידה ותרצו.
ביצוע מדרגות מתוך הבית מומלץ יותר מכיוון שבצורה זו יש לכם אפשרות גם לעלות למעלה מתוך הבית בשלב כזה או אחר בחייכם וגם לנתק את המדרגות המבית במידה ותרצו.
-
ביצוע מדרגות מחוץ לבית:
אם אתם רוצים לעשות מדרגות חיצוניות תתכננו אותם מבעוד מועד שיהיה מספיק מקום להציב אותם, שהם לא מפריעים למעבר או לחלון כלשהו. יש לבדוק שמותר בישוב שלכם ולהגיש בקשות לכך כחוק.
ביצוע מדרגות מחוץ לבית:
אם אתם רוצים לעשות מדרגות חיצוניות תתכננו אותם מבעוד מועד שיהיה מספיק מקום להציב אותם, שהם לא מפריעים למעבר או לחלון כלשהו. יש לבדוק שמותר בישוב שלכם ולהגיש בקשות לכך כחוק.
ניתן לבצע מדרגות " זיג זג ", ספירלה או מדרגות שעולות בכיוון אחד עד הגג, תלוי במה שמתאים לכם.
ניתן לסגור עם דלת את החדר מדרגות ואז בכלל לא לראותו אלא רק אם אתם רוצים להגיע לגג.
יש לדאוג לרכז את מדחסי המזגנים ואת דוד השמש במקום אחד על מנת ליהנות ממקום ישיבה מרבי.
בהצלחה
