פרק 7 - מהו מדד תשומת הבניה וכיצד הוא משפיע עלינו

כאשר זכיתם במגרש עליכם לשלם תוך מספר הימים הכתוב בחוברת המכרז את התשלומים בעבור הפיתוח ובעבור הקרקע (לחברה המפתחת ולמנהל מקרקעי ישראל) 

אך ישנו תשלום נוסף שלא פעם מגיע לכמה עשרות אלפי שקלים - "מדד תשומת הבנייה"

במסגרת מדריך זה נלמד כיצד נחשב מהו אחוז השינוי לאותה תקופה במדד תשומות הבנייה שאותה עלינו לשלם.

• התשלום בעבור הפיתוח - מוצמד למדד תשומות הבניה.

התשלום למנהל מקרקעי ישראל - מוצמד לריבית פיגורים של הבנק והוא פחות "אגרסיבי" מבחינת ההשפעה שלו על הכיס שלנו.

מהו מדד תשומת הבניה ?

מדד תשומות הבנייה מפורסם מדי 15 לחודש על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. מדד זה מודד את השינויים שחלים במשך הזמן בהוצאה הדרושה לקניית "סל קבוע" של חומרים, מוצרים ושירותים המשמשים לבניית בתי מגורים והמייצג את הרכב הוצאות הבנייה של קבלנים וקבלני משנה.

נוסף על מערכת המדדים המתייחסת לסל הכולל של הבנייה למגורים,  החל בפברואר 1992 מתפרסמת מערכת של תת-מדדים לפי פרקי בנייה. המדד משמש בעיקר כבסיס להצמדת חוזי בנייה, לניכוי שינויי מחירים מן השינויים בערך ההשקעות בבנייה וכמודד כללי של שינויי מחירים בענף הבנייה.

מדד תשומות הבנייה הוא מדד חשוב במיוחד לרוכשי דירות וקרקעות חדשות בעיקר, מכיוון שהתשלומים מוצמדים לרוב למדד זה.

שימו לב מאחר ומדובר בשווי של קרקעות ודירות של לפחות מאות אלפי שקלים כול שינוי קטן במדד זה בתאריך ה- 15 לחודש עשוי להעלות לכם משמעותית את סכומי הכסף אותם אתם חייבים לשלם בעבור פיתוח הקרקע או הדירה ולכן עליכם לנסות לשלם את התשלומים מהר ככל הניתן על מנת להימנע מעליית מחירים זו. 

למשל יש לדאוג לכל הריצות של המשכנתא מבעוד מועד ולא לחכות להיות תלויים בזמנים שלהם. 


כיצד לדעת מהו השינוי במדד:

מדד תשומת הבניה למגורים מפורסם באתר הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה כל 15 לחודש בשעה 18:30

דרך א' - באמצעות מחשבון הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה - כשרוצים לדעת כמה מדד אשלם על התקופה - חישוב מהיר  [יש לבחור - רבעי מלמעלה איפה שכתוב " [מדד ראשי] - מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים - כללי -200010"]  לאחר שבחרתם המחשבון שבתחתית אותו עמוד יתחלף לחישוב מדד תשומת הבנייה.

דרך ב' - כשרוצים לדעת מהו השינוי בכול חודש בתקופה שרוצים לבדוק - הסבר כיצד לחשב את אחוז השינוי במדד :  כשנכנסים לקישור הנ"ל - בעמודה מצד ימין בוחרים "מדדי מחירים". בעמודה האמצעית בוחרים "נושא" ובעמודה השמאלית ביותר מגלגלים ובוחרים "מדד מחיר תשומה בבנייה למגורים" מקליקים על החץ שצמוד לעמודה "המשך לבחירת נושאים".
בחלון הבא :  גם בתת נושא בוחרים "מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים" ואז בעמודה של "סדרה" בוחרים "מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים - כללי"  לאחר מכן מקליקים על הכפתור הירוק : "המשך לבחירת תקופת הזמן"

בעמוד הבא שנפתח בוחרים את התקופה שעליה כתוב בהסכם שאתם תצטרכו לשלם הצמדה למדד תשומות הבנייה ובעמוד של "סוג המדד" בוחרים "אחוז שינוי - כל חודש לעומת קודמו" - מקליקים על הכפתור הירוק "המשך לטבלת הנתונים" --> בטבלה הבאה תקבלו את אחוז השינוי במדד בתקופה שביקשתם. תסכמו את כל אחוזי השינוי בכול חודש.. התוצאה היא השינוי במדד תשומת הבנייה שאותו תצטרכו לשלם.

* מדד תשומות הבניה עשוי גם לרדת וכך תשלמו פחות, אך בדרך כלל הוא עולה ולכן לא מומלץ לקחת את הסיכון.

כאמור ישנם הוצאות שנות כשרוכשים מגרש ובינהם גם תשלום מס רכישה - בפרק הבא - החזר מס רכישה עבור קניית המגרש

לטיפים, מאמרים והטבות שיחסכו לכם הרבה כסף הצטרפו אלינו לקבוצת הפייסבוק. הקליקו על האיקון שלהלן או חפשו בפייסבוק: בונים ומשפצים בדרום - הזולת עלויות וטיפים.

במידה וישנם הערות אשמח לשמוע.