פרק 1 - אילו הכנות יש לבצע לפני קניית המגרש

בשעה טובה החלטתם לרכוש מגרש. 

החל משלב זה עליכם לקחת בחשבון שמדובר בהוצאה לא קטנה ולכן עליכם להיערך לכך הן מבחינה כלכלית והן מבחינת התכנון העתיד הפיננסי שלכם.

הגדרת מטרה - האם אתם מעוניינים לבנות על המגרש בית או שרכשתם אותו להשקעה ?

לכל אחת מההחלטות שלכם יש השפעה שונה על חייכם, מדובר בהוצאה לא קטנה ולכן עליכם לתכנן את ההתנהלות שלכם בקפידה.

אם אתם רוכשים מגרש על מנת להרוויח ממכירתו, חובה בראש ובראשונה לבדוק בחוברת תנאי המכרז שבכלל ניתן למכור את המגרש על פי תנאי המכרז הספציפי, קיימים מגרשים במכרזים כאלה ואחרים שלא ניתן למכור אותם אלא 5 שנים לאחר שסיימתם לבנות עליהם ( 5 שנים מטופס 4 ! ) ובחלק מהם קיימים קנסות יציאה גבוהים מאוד (מדובר בקנסות של מעל 100,00 ש"ח!)

חשוב לבדוק מתי צפויים למסור את המגרשים לבניה ומה מצב התקדמות הבניה באותה שכונה, ככול שחולף הזמן והשכונה מאוכלסת, בדרך כלל שווי המגרשים עולה. 

חשוב לזכור כי ישנם היבטים שעשויים להשפיע על התשואה שלכם ממכירת המגרש המופעים במדריכים הבאים בפירוט - קחו בחשבון למשל שעל הרווח עלכם לשלם מס של 25%.

חובה עליכם לתכנן את העתיד הפיננסי שלכם, מדובר בהוצאה של לפחות כמה מאות אלפי שקלים, בין אם במימון משכנתא ובין אם במימון עצמי.

חובה לבדוק, למשל שיישאר לכם מספיק כסף לבניית הבית לאחר שרכשתם את המגרש, מהם אחוזי הבניה המותרים והאם הם מסתדרים ביחס לתכניות שלכם.  כול זאת ועוד מפורסם בהרחבה בהמשך במדריך בצורה מפורטת. כדי לקבל תמונה טובה יותר בקרו במדריך המפורט שבו רשימה של הוצאות בבניית בית.

1. כאמור עלכם לבדוק אם יש לכם את המימון המתאים לרכישת המגרש שכן מדובר ברכישה בשווי מאות אלפי שקלים. במידה ואתם מתכוונים ליטול משכנתא - שימו לב כי ניתן ליטול משכנתא למגרש עד אחוז מסוים משווי המגרש את היתר עליכם לגייס מהון עצמי.  ( מומלץ לבדוק כול אחד באופן אישי כמה אחוזי מימון הוא יכול לקבל מהבנק שלו ) 

2. בחלק מהמכרזים על מנת להשתתף יש להפקיד צ'ק בנקאי כערובה (נע בין אלפי שקלים ל-10% משווי פיתוח המגרש) כפי שמופיע בחוברת המכרז. במידה וזכיתם ואתם חוזרים בכם או שאין לכם את יתרת הכסף לשלם, משרד השיכון פודה את הצ'ק ואינו ומחזיר את הכסף! מדובר בסכום לא מבוטל שיכול להגיע לכמה עשרות אלפי שקלים שבגלל תכנון לא נכון ככל הנראה תפסידו אותם ! ( * יש לבדוק אם בחוברת המכרז הספציפי שלכם תנאי זה משתנה ) לאחרונה נושא הערבות השתנה ומתנים אותו אם חזרתם בכם בזמן בחירת המגרש לכן אני חוזר ואומר - חשוב לבדוק זאת בחוברת המכרז!

כמו כן עליכם להשאיר כסף לשלבי הבניה השונים מאחר והמשכנתא לבניה לא ממנת את כל הבניה אלא אחוז מסוים.

- את כספי המשכנתא מקבלים בשלבים ובהתאם להתקדמותכם בבניה, לכן עליכם לשים לב שיש לכם את כל מקורות המימון ושלא יגמרו לכם מקורות המימון ותיוותרו ללא יכולת לממן את המשך הבניה, דבר שמתרחש לצערי לא פעם בגלל תכנון פיננסי לקוי.

כאמור תוכלו להיוועץ ביועצים הפיננסים שבקבוצה או יועצים מטעמכם על מנת לתכנן את הצעדים שלכם בצורה האופטימלית עבורכם שממנה תפיקו את המקסימום.