פרק 1 - אילו הכנות יש לבצע לפני קניית המגרש
בשעה טובה החלטתם לרכוש מגרש.
החל משלב זה עליכם לקחת בחשבון שמדובר בהוצאה לא קטנה ולכן חובה עליכם להיערך לכך, הן מבחינה כלכלית והן מבחינת תכנון העתיד הפיננסי שלכם.
ראשית, חשוב להגדיר מהי מטרת רכישת המגרש - האם אתם מעוניינים לבנות על המגרש בית או שרכשתם אותו להשקעה ?
לכל אחת מההחלטות שלכם יש השפעה שונה על חייכם. כאמור, מדובר בהוצאה לא קטנה ולכן עליכם לתכנן את התנהלותכם בקפידה.
אפשרות א' - רכישת מגרש לצורך השקעה
אם אתם רוכשים מגרש על מנת להרוויח ממכירתו, חובה בראש ובראשונה לבדוק בחוברת תנאי המכרז הספציפי שהשתתפתם בו, שבכלל ניתן למכור את המגרש על פי תנאי המכרז הספציפי, קיימים מגרשים במכרזים כאלה ואחרים שלא ניתן למכור אותם אלא 5 שנים לאחר שסיימתם לבנות עליהם ( 5 שנים מטופס 4 ! ) ובחלק מהם קיימים קנסות יציאה גבוהים מאוד (מדובר בקנסות של מעל 100,00 ₪!)
חשוב לבדוק מתי צפויים למסור את המגרשים לבניה ומה מצב התקדמות הבניה באותה שכונה, ככול שחולף הזמן והשכונה מאוכלסת, בדרך כלל שווי המגרשים עולה, אך מצד שני למשל עלויות המימון [משכנתא וכו' נוגסים ברווחים]
חשוב לזכור כי ישנם היבטים שעשויים להשפיע על התשואה שלכם ממכירת המגרש המופעים במדריכים הבאים בפירוט - קחו בחשבון למשל שעל הרווח עלכם לשלם מס של 25%.
אפשרות ב' - רכישת המגרש לצורך בניית בית
חובה עליכם לתכנן את העתיד הפיננסי שלכם, מדובר בהוצאה של לפחות כמה מאות אלפי שקלים, בין אם במימון משכנתא ובין אם במימון עצמי.
חובה לבדוק, למשל שיישאר לכם מספיק כסף לבניית הבית לאחר שרכשתם את המגרש, מהם אחוזי הבניה המותרים והאם הם מסתדרים ביחס לתכניות שלכם. כול זאת ועוד מפורט בהרחבה בהמשך המדריך השלם לרכישת מגרש. כדי לקבל תמונה טובה יותר לגבי ההוצאות השונות והרבות הקיימות כאשר בונים בית, בקרו במדריך המפורט שבו רשימה של הוצאות בבניית בית.
דגשים נוספים בנושא המימון והתכנון הפיננסי:
1. כאמור עליכם לבדוק אם יש לכם את המימון המתאים לרכישת המגרש שכן מדובר ברכישה בשווי של לפחות כמה מאות אלפי שקלים. במידה ואתם מתכוונים ליטול משכנתא - שימו לב כי ניתן ליטול משכנתא למגרש עד אחוז מסוים משווי המגרש את היתר עליכם לגייס מהון עצמי. ( מומלץ לבדוק כול אחד באופן אישי כמה אחוזי מימון הוא יכול לקבל מהבנק שלו )
2. בחלק מהמכרזים, על מנת להשתתף, יש להפקיד צ'ק בנקאי כערובה\ ערבות בנקאית (נע בין אלפי שקלים ל-10% משווי פיתוח המגרש) כפי שמופיע בחוברת המכרז הספציפי שתרצו לרכוש. במידה וזכיתם ואתם חוזרים בכם או שאין לכם את יתרת הכסף לשלם, משרד השיכון \רמ"י פודה את הצ'ק\ערבות ואינו ומחזיר את הכסף! מדובר בסכום לא מבוטל שיכול להגיע לכמה עשרות אלפי שקלים שבגלל תכנון לא נכון ככל הנראה תפסידו אותם ! ( * יש לבדוק אם בחוברת המכרז הספציפי שלכם תנאי זה משתנה ) חוזר ואומר - חשוב לבדוק הכל בתנאי חוברת המכרז!
3. חשוב - במידה ואתם צרכים ליטול משכנתא, עלכם לבצע את כל הבדיקות. לבדוק מראש שהבנק בכלל מאשר לכם לקבל משכנתא [באמצעות בקשה מהבנק אישור עקרוני לקבלת משכנתא על הסכום שאתם רוצים] לרכישת המגרש, שלא תגלו חלילה רק לאחר הזכייה שאין לכם את הכסף לרכוש את המגרש וכאמור להפסיד את הערבות. מומלץ להיוועץ ביועץ משכנתאות ותכנון פיננסי על מנת שידריך אתכם מהי הדרך הנכונה ביותר מבחינתכם לפעול - תוכלו להיוועץ ביועצי המשכנתא ותכנון הפיננסי שנתנו דילים קבוצתיים אטרקטיביים לחברי הקבוצה - קישור לדיל ליועץ משכנתא.
4. במידה ואתם רוצים לבנות בית על המגרש. שימו לב שההחזר החודשי של המשכנתא אינו גבוה מידי מאחר ולהחזר החודשי על המגרש יתווסף בעתיד כשתבנו, גם ההחזר החודשי לבניית הבית. כמו כן עליכם להשאיר כסף לשלבי הבניה השונים מאחר והמשכנתא לבניה לא ממנת את כל הבניה אלא אחוז מסוים.
- את כספי המשכנתא מקבלים בשלבים ובהתאם להתקדמותכם בבניה, לכן עליכם לשים לב שיש לכם את כל מקורות המימון ושלא יגמרו לכם מקורות המימון ותיוותרו ללא יכולת לממן את המשך הבניה, דבר שמתרחש לצערי לא פעם בגלל תכנון פיננסי לקוי.
כאמור תוכלו להיוועץ ביועצים הפיננסים שבקבוצה או יועצים מטעמכם על מנת לתכנן את הצעדים שלכם בצורה האופטימלית עבורכם שממנה תפיקו את המקסימום.
על הוצאות קניית המגרש תוכלו לקרוא במדריך הבא : אילו הוצאות קיימות כאשר אתם קונים מגרש
לטיפים, מאמרים והטבות שיחסכו לכם הרבה כסף הצטרפו אלינו לקבוצת הפייסבוק.הקליקו על האיקון שלהלן או חפשו בפייסבוק: בונים ומשפצים בדרום - הזולת עלויות וטיפים:
במידה וישנם הערות אשמח לשמוע.
- המידע הניתן אינו תחליף לייעוץ מקצועי, אין לראות במדריך זה כייעוץ ו \ או חוות דעת מקצועית כלשהי.
- אין לעשות שימוש לשכפל ו/או להעתיק ו/או להפיץ מדריך זה ו /או חלקיו ללא אישור בכתב.
.