תחום המס בישראל ידוע כסבוך ומורכב להבנה, והקושי בולט במיוחד כשמדובר במס שבח, המשולם בעקבות עסקת מכירה של נכס מקרקעין.

רבים מהציבור כלל אינם מודעים לאפשרויות השונות בחישוב מס השבח, התוצאה: הם משלמים סכומים מנופחים לטובת מס שבח הרבה יותר ממה שהיו אמורים לשלם.

ראשית, מהו מס שבח ?

מס שבח הוא מס המוטל על רווח הון הנובע ממכירה של נכס מקרקעין כדוגמת דירות**, מגרשים, חנויות, מבנה תעשייה ונכסים מסחריים.

אנו משלמים מס של 25% למדינה על "השבח" (הרווח) שהרווחנו, כלומר התמורה אותה קיבלנו בזמן המכירה של הנכס לעומת המחיר ששילמנו בעת רכישת הנכס בניכוי הוצאות שהיו לנו על הנכס.

דוגמה להמחשה: רכשנו נכס במיליון ₪ ומכרנו אותו ב 1.5 מיליון ₪ הרווח ( "השבח") הוא חצי מיליון ₪ שעליו אנו צריכים לשלם מס שבח בניכוי ההוצאות שהיו לנו על הנכס כגון: שכר טרחת עו"ד, מתווך, שיפוצים שנעשו בנכס, מס רכישה, מסים, הוצאות ריבית בגין משכנתא, פרסום ועוד.

ישנם הטבות ומשתנים רלוונטיים רבים שהציבור אינו מודע להם ובכלל זה, ניכויים, קיזוזי הפסדים, כדאיות פריסה ועוד, אשר יכולים לזכות את המוכר בהחזר מס שבח משמעותי ובמקרים מסוימים אף למנוע את תשלומו.

(**בדירת מגורים יחידה – החוק מעניק פטור ממס שבח לבעל דירה יחידה אשר בעת המכירה, הדירה הנמכרת הייתה בבעלותו לפחות 18 חודשים ולא היו בבעלותו דירות נוספות).

לפיכך הוראות החוק מעניקות הטבות והחזרי מס שבח למי שמכר נכס החל משנת 2014 הליך זה למעשה פותח את שומת מס השבח אשר דווחה למיסוי מקרקעין במסגרת מכירת הנכס ומבקש לתקן אותה לאור עמידה בקריטריונים המנויים בדין והמשתנים הרלוונטיים העשויים לגרום להפחתת שיעור מס השבח