חיפוי חומת חזית, קופינג וספי חלון

במסגרת מאמר זה נעסוק בנושא חיפוי אבן חזית, " קופינג " וספי חלון.
נבין מהו חיפוי החזית, מהו פרט חומה, מהו " קופינג" ומהו סף חלון. כמו כן יינתנו טיפים רבים בכול אחד מהנושאים הנ"ל שיאפשרו לכם לעבוד בצורה חלקה יותר מול נותן השירות.  קיימות תמונות להמחשה על מנת שתוכלו בקלות לזהות במה מדובר.


כללי
לאחר שסיימנו לבנות שלד הבית, החומות והשבילים, נצטרך לבצע מספר שלבים שנחשבים בתחום עבודת הגמר של הבית, בין היתר, חיפוי חומת החזית של הבית באבן על פי דרישות הרשות המקומית \ הוועדה המקומית \ הדרישה בחוברת למשתכן. ( או כל חומה שנדרשת על פי היתר הבניה שלכם ) 

כמו כן עלינו להתקין ספי חלון בכול חלונות הבית וקופינג ( יש הנוהגים לבצע זאת לפני הטיח השחור ויש אחרי ) 

- רצוי שיהיה אותו נותן שירות לכל השלושה מאחר והם באותו תחום עיסוק של מומחיות באבן \ שיש.

יוצאים לדרך..


חיפוי חומת חזית הבית 

להלן חיפוי חומת חזית בהתאם לדרישות הוועדה של אותו יישוב
homa.jpg

חיפוי חומת חזית הבית -  מונחי יסוד


קופינג  - אבן ( או שיש ) שמניחים על החומה, בחלקה העליון. תפקידה לשמור על החומה מנזקי מים, לנווט את המים היורדים עליה ( גשמים וכו' ) לצד שאנחנו מעוניינים וזאת בעזרת שיפוע קל שאנו עושים בכיון שאנו רוצים שהמים יזרמו.
כמו כן הקופינג ברוב המקרים הוא חלק בלתי נפרד מפרט החומה כמופיע בדרישות הוועדות המקומיות השונות.


כּוּחלֵה - (במקור מהשפה הערבית) היא מלט המשמש למילוי בין אבנים בחיפוי קירות או בריצוף. את הכוחלה מייצרים במיוחד למטרה הזו,

הכוחלה מיוצרת בדרך כלל ממלט ומחול, קיימת אפשרות לבצע את הכוחלה במגוון צבעים וצורות, באמצעות תוספים צבעוניים מיוחדים ובמלט לבן במקום במלט רגיל.

למה משמשת הכוחלה
לכוחלה שתי מטרות עיקריות:
1. לאטום את החיפוי או הריצוף מחדירה של מים מים.
2. שיפור מראה הריצוף או החיפוי. למשל אם החיפוי הוא חיפוי אבן ירושלמית אז הכוחלה תהיה בצבע לבן על מנת לתת מראה אחיד.

בגלל השימוש בצמנט פורטלנד, על הכוחלה להיות בעלת רוחב מוגבל, מכיוון שצמנט פורטלנד מתכווץ בעת התקשותו. התקן הישראלי מגביל את רוחב הכוחלה ל-1 ס"מ.

אופן ביצוע הכוחלה
לאחר הרכבת האבן שוטפים במים את הרווחים בין האבני חיפוי כדי לנקות אותם מאבק, ואז מחדירים את הכוחלה באמצעות מזרק או כף בנאים. לאחר החדרת הכוחלה מנקים את השאריות הבולטות באמצעות מברשת ברזל.



לאחר שעברנו על מונחי היסוד, נדבר על פרט חומה

מהו פרט חומה ?
כחלק בלתי נפרד מתכנון שכונת מגורים, מתכננים גם את המראה החיצוני הכללי של כל השכונה ולכן ברוב המקרים יש הנחיות ברורות לכול דיירי השכונה, לחיפוי חומת חזית שאמורה להיות זהה בכול הבתים וכוללת איפיון מדויק כיצד היא צריכה להיראות לרבות גדר מעל או כול מה שקבעה הוועדה המקומית.


להלן דוגמא לדרישה כיצד צריכה להראות חומת חזית ( שכונת רמת שקד באופקים ) בכול שכונה וישוב הדרישה עשויה להשתנות 

דוגמא לפרט חומת חזית

דוגמא לפרט חומת חזית


במפרט הנ"ל, מצד שמאל מראים כיצד החומה אמורה להיראות ולהיבנות במבט מהחזית ובצד ימין מראים חתך צד.

דוגמה לפרט חומה הנ"ל - מיושם בפועל

דוגמה לפרט חומה הנ

שימו לב  - הדרישה הנ"ל היא בשכונה ספציפית ואף יכולה להיות במכרז ספציפי. בכול מכרז \ שכונה עשויה להיות דרישה אחרת ושונה.

ניתן לראות שקיימות דרישות והגדרות ספציפיות לאלמנטים הבאים :

1.  גובה הגדר מעל החומה מאבן והמבנה שלו ( 40 ס"מ בגובה הקופינג )
2. מאיזה חומר תהיה הגדר וצורתה ( בפרט כתוב " גדר צינורות אלומיניום " ) 

3. צורת ההתקנה של הגדר ( מצד שמאל יש " קובייה " בנויה שמצידה הגדר )
4. דגם האבן והצבע שלה.
5. כיצד החומה תהיה בנויה ביחס לפני השטח.
6. באיזו צורה האבן תחובר לחומה. 
7. מרחק בין אבן לאבן  ( 4 מ"מ )
8.  גובה הקופינג ( 7 ס"מ )

אגב הדרישה המקורית בשכונה זו הייתה " אבן טרקוטה אדומה " דבר שלא היה מקובל על רוב תושבי השכונה, לאחר פניותינו לרשות המקומית אושר לנו להחליף לאבן שנהב לבן.

דוגמה לפרט - אחר - שכונת כלניות באר שבע

דוגמה לפרט - אחר - שכונת כלניות באר שבע
כאמור, בכול שכונה וישוב, חיפוי חומת החזית עשוי להשתנות ובכך גם מראה השכונה.
ניתן לראות כי במפרט של שכונת כלניות בבאר שבע, דורשים " אבן מתועשת כורכרית מנוסרת "  לעומת רמת שקד באופקים שבה הייתה דרישה לבצע עם " אבן מלאכותית, שנהב לבן "

בכול ישוב, מה שהוחלט על ידי הוועדה המקומית. במידה ובשכונה שלכם אתם אינכם מעוניינים בחיפוי האבן הספציפי, גובה החומה הנדרשת וכו' ניתן לפנות לוועדה המקומית ולנסות לשנות.

מתחילים לעבוד...

טיפים ודגשים  - כללי

1. לפני תחילת העבודה מומלץ לשטוף את החומה משאריות אבק ולכלוך שהצטברו בפרק הזמן מסיום בניית החומה ועד לתחילת עבודות חיפוי באבן.

2. לאחר מכן מניחים רשת מגולוונת ואותה מחברים לחומה בעזרת ברגים מיוחדים.

3. בשלב הבא מתחילים לחבר את האבנים. שימו לב כי הדרישה לאופן ביצוע חיבור האבן לחומת חזית באה מהרשות ( ראו למשל הפרט הנ"ל ) ואין לבצע זאת כפי שמתחשק לכם ( למשל הדבקה עם דבק קרמיקה \ שיש שנחשב יותר זול ופחות חזק ) 

4.לאחר שחיברתם את האבן יש להמתין יום ולשטוף את האבן על מנת לעשות את הכוחלה על מקום נקי.

6. יש לוודא שלפני שמניחים את האבן על הקיר, מורחים כל האבן שכבת דבק קרמיקה לחיזוק ההדבקה עוד יותר.

5. יש לוודא שנותן השירות עובר על כל החומה ומסיים את ה"הפינשים " כמו שצריך. יש לעבור על החומה עם מברשת ברזל ולהבריש בכול המקומות שבהם הכוחלה בולטת או לא אסטטית.

קופינג (Coping)


" קופינג " הינה שכבת הכיסוי העליונה בראש חומות או מעקות סביב הגג.
את הקופינג עושים למעקות, קירות וחומות. נוהגים לבצע באמצעות חיפויי אבן, שיש, או  ריצוף מסוגים שונים

הקופינג יותקן בצורה  שהמשטח העליון שלו יהיה בשפוע כלפי החלק הפנימי של הגג כשהו מונח על החומות שמקיפות את הגג ולכיוון החלק הפנימי של הבית כשהו מונח על חומת חזית ( מנווטים את המים בכיוון המנוגד לאבן החיפוי המותקנת) 
 
בתמונה שלהלן מסומן בחצים בצבע כתום הקופינג
ko.jpg

מהו תפקיד הקופינג


1.  שומר שלא ינזלו מים ולכלוך אל הקירות החיצוניים של הבית.
ללא הקופינג המים היו עומדים על ראש הקיר \ חומה ונקווים שם.  


2.  להסיט את המים לכיוון פתחי הניקוז של הגג. 

3. מונע חדירת מים בין הטיח לתשתית ומשמש כשכבת איטום לראש החומה \ המעקה. 

4. ניתן  להשתמש בו כשכבת עיצוב אדריכלי.


איטום מקדים בקופינג
הקופינג הינו שכבת כיסוי עליונה בלבד ולכן  חובה לבצע איטום מקדים על התשתית לפני התקנת החיפוי. במידה והתקנתם את הקופינג מחיפויים שונים עלכם להתיחס גם לעניין הבטיחותי. חלילה יכול להיווצר מצב של ניתוק אבנים מהקיר. על ההתקנה להתבצע בהתאם לתקנים ולמפרטים הרלוונטים לחיפויי אבן ושיש.

בישובים מסוימים אף נדרש לבצע בדיקה של מכון התקנים לגבי חוזק החיבור של האבן לקיר כתנאי לקבלת היתר בניה 

ספי חלון 


ספי חלון - דגשים
ספי החלון (והקופינג) הם " רצועות " שיש הנחתכים בהתאם לעובי החלון והחומה

ספי החלון בדרך מותקנים בעובי 3, 5 ס"מ כול אחד והטעם שלו. ( ניתן גם בעובי 6 ס"מ וזאת לאחר שמניחים 2 ספי חלון בעובי 3 ס"מ אחד על השני ומדבקים אותם יחד ) 

1. עליכם לוודא ביצוע " אף מים " בכול אחד מספי החלון. ( תמונה בהמשך ) 
2. יש לוודא כי התקנת ספי החלון תתבצע עם  " זנבות " בתוך החלון.  ( תמונה בהמשך )
3. מומלץ לבצע את ספי החלון אחרי הטיח השחור, כדי לחסוך את תיקון השליכטא לאחר מכן.
4. בכול אופן את המידות לספים תיקחו רק לאחר ביצוע טיח שחור. אם תיקחו את המידות לפני כן והטייחים " מילאו " את הקיר תמצאו את עצמכם עם ספים קצרים מידי והאף מים לא יבלוט.
5. יש לבצע פאזה בסף החלון שיראה כחלק מהעיצוב של הבית. 
6. יש לסגור עם הטייח שלאחר העבודה שלו הוא חייב למסור לכם את הספים נקיים לאחר השחזה וניקיון של השליכטא או כול חומר אחר שמלכלך.
7. שיפוע הספים חייב להיות כלפי חוץ על מנת שהמים לא יכנסו לבית.
8. בנוגע לחלק של הסף חלון שנכנס לבית - אתם יכולים לעשות אותו בולט או בקו אפס עם קיר הבית. הכל בהתאם לטעם שלכם.

◄ יש להתעקש שספי החלון יגיעו בחלק שלם, במידת האפשר. בחיבור יכול להיכנס מים והמראה לא יהיה הכי אסטטי. נותני השירות מנסים לא פעם לחסוך ולהביא לכם חתיכות משאריות שונות שנותרו להם מעבודות אחרות.

( למשל אם רוחב החלון שלכם 120 ס"מ אז לנסות להתעקש שיביאו את סף החלון בחתיכה אחת ) 

להלן מספר תמונות להמחשה. מסומן בחצים כתומים בהתאם לכותרת

עליכם לוודא ביצוע " אף מים " בכול אחד מספי החלון

עליכם לוודא ביצוע

יש לוודא כי התקנת ספי החלון תתבצע עם " זנבות " בתוך החלון

יש לוודא כי התקנת ספי החלון תתבצע עם

ספי חלון עם "זנבות " בתוך הקיר ולאחר ביצוע שליכטא לבית

ספי חלון עם

סיימו להתקין לכם ? 

חשוב
בגמר ההתקנה, יש לדאוג שנותן השירות ישחיז, יסתת וינקה את כל חומת החזית, ,הקופינג וספי החלון מלכלוך ושאריות חומר גלם.

במקומות שיש חיבור, כמו למשל בקופינג, יש לשים דבק שיש ולדאוג שהחיבור יטושטש ככל הניתן .

קחו בחשבון אם נותן השירות לא ניקה אחריו, לאחר מכן יהיה מאוד קשה להסיר את שאריות הבניה שהצטברו. לבסוף אתם תשלמו לנותן שירות אחר על מנת שינקה את זה.

כלל לכל תהליך הבניה - כל  נותן שירות שעבד אצלכם חייב לנקות אחריו את החלק שלו על מנת לא ליצור וויכוחים  עם נותן השירות שיגיע אחריו ולחסוך מכם תשלום לנותן שירות אחר שינקה. 


לדיל קבוצתי -אטרקטיבי במיוחד לחיפוי חומת חזית, קופינינג וספי חלון לחצו כאן ( בשלב זה לישוב אופקים בלבד)


 
Slider

כיצד לקרוא הצעת מחיר של יועץ משכנתאות

במסגרת מאמר זה נעמוד על רכיבים שונים בהצעת המחיר של יועץ משכנתאות ונבין למה יש פער בעלויות בין יועצי משכנתאות שונים.

כמו בכול תחום גם בתחום ייעוץ המשכנתאות ניתן לחלק את השירות למספר רמות, החל משירות בסיסי עד שירות פרימיום המשחרר אתכם מכל טרדה וריצה שהיא ומאפשר לכם להמשיך בעיסוקכם.

חשוב שתבררו ותשאלו על איזה מסלול אתם משלמים ומה הוא כולל. מכיוון שאינכם מכירים את התחום אתם עשויים לשלם על המסלול המוזל, אשר אינו כולל את כל השירות המלא ולחשוב שקיבלתם הצעת מחיר אטרקטיבית לייעוץ משכנתאות בשעה שלא כך הדבר!

בדרך כלל קיימים 2 מסלולים אפשריים:

מסלול מספר 1 # ליווי עד לשלב של תאום פגישה מול הבנק המלווה לחתימות ובזאת מסתיים השירות.
מסלול מספר #2 פיקוח וליווי מול גורמים נוספים הדרושים כדי קבלת משכנתא.

מה כולל יעוץ המשכנתא במסלול מספר 1#.

1. ייעוץ ראשוני – בדרך כלל ניתן בחינם על ידי רוב יועצי המשכנתא. בפגישה זו בודקים את היכולת הכלכלית שלכם, מדברים על ההחזר החודשי האופטימלי עבורכם + תכנון ניהול התקציב.
- יועצי משכנתאות רציניים מבקשים מכם מראש להביא לפגישה זו מסמכים רלוונטיים על מנת שתקבלו ייעוץ מדויק ככל הניתן.

2. במידה והחלטתם להתקדם עם יועץ המשכנתא - עוברים לשלב בניית תמהיל המשכנתא בהתאם לצורכי הלקוח. התמהיל מורכב ממסלולים שונים של ריביות וחלוקה למס' שנים שמותאם ספציפית. למשל לפי גובה ההחזר החודשי שהלקוח מוכן לשלם או תחנות יציאה מותאמות אם יש צפי לפירעון במהלך חיי המשכנתא. זאת תוך שמירה על יציבות ההחזר החודשי וחסכון לטווח ארוך ע"י שילוב מסלולי ריבית שונים. יועץ המשכנתאות מגיש את תיק המשכנתא לבנקים באופן פרונטלי [ עדיף מבמייל כי אז יש שירות אישי יותר ] מומלץ שתקבלו לפחות 4 הצעות מ- 4 בנקים שונים ! בכדי שתקבלו הצעה אופטימלית תוך שמירה על האינטרס שלכם.

3. לאחר קבלת כל ההצעות מהבנקים - מחלטים יחד עם הלקוח באיזה בנק תבוצע המשכנתא תוך הבנת צרכי הלקוח הספציפיים [ למשל אם 2 בנקים נתנו אותה הצעה אז הלקוח יבחר איפה שהכי נוח לו ] יועצי משכנתא רציניים ייתנו לכם חוברת מסודרת המשווה בין כל ההצעות מול כל הבנקים בצורה גרפית ובצורה מילולית

4. לאחר שהחלטתם על הבנק שממנו תיקחו את המשכנתא, תיפגשו עם יועץ המשכנתאות בבנק על מנת שיעבור על ההצעה שהבנק נתן שלא "נפלו טעויות" והריבית והמסלולים תאומים את מה שנסגר מראש, ובפועל תחתמו על הצעה שגבוה ממה שקיבלתם במסגרת המשא ומתן.

מה כולל יעוץ המשכנתא במסלול מספר #2

במסלול זה יועץ המשכנתאות מבצע פעולת רבות נוספות שהם חלק בלתי נפרד מקבלת המשכנתא ומשחרר אתכם מכאבי הראש הרבים הכרוכים בכך.

במסלול זה כל מה שקיים במסלול מספר 1 קיים ובנוסף יש את השירותים המובאים להלן:

1. התנהלות מול שמאי המקרקעין בהגשת כל הניירת הרלוונטית לביצוע שמאות + מתן המלצה על שמאי.

2. ליווי וטיפול בכול הבירוקרטיה הבנקאית לאחר החתימות על תיק המשכנתא - הכוונה לגבי סדר הפעולות שיש לבצע (כל תיק לפי מה שנדרש בו) וסיוע בטיפול במסמכים.

3. טיפול בריצות לרשם המשכונות/מנהל מקרקעי ישראל/ טאבו (למעט שליח)

4. יועץ המשכנתאות מוודא מול הבנקאי שהתיק מקודם ולא נשכח בין יתר התיקים שהפקיד מטפל בהם.

5. קביעת פגישות לחתימות על ביצוע המשכנתא וקבלת הכסף.

בבניה פרטית ישנו ליווי צמוד מול הבנק בכול שלבי שחרור כספי המשכנתא בהתאם לשלבי הבניה.

• מדריך זה מוגש כשירות לבונים ולמשפצים ואינו משמש כתחליף לייעוץ מקצועי. כל הפועל לפי המידע במדריך זה, פועל על דעת עצמו ובאחריותו בלבד. אין להעתיק או לשכפל מדריך זה ללא אישור בכתב. ©

לטיפים נוספים, דילים קבוצתיים ועוד, הצטרפו אלינו בפסייבוק. חפשו : בונים ומשפצים בדרום - הוזלת עלויות וטיפים או הקליקו על הלוגו שלהלן:

Slider

להוזלת עלויות בניה הצטרף לרשימת הדיוור