מה כולל השירות
שירות ייעוץ, הכוונה וסיוע [בתשלום] להגשה למכרזי מקרקעין
* השירות והעלויות שלהלן ניתנים למכרז הספציפי [מספר מכרז בש/251/2024 בשכונת אפיקי נחל באופקים] במידה ואתם מעוניינים בשירות למכרז אחר, ציינו זאת בטופס ההרשמה ותינתן הצעת מחיר נפרדת.
שלום לכולם, שמי חיים מימון, עורך דין [ומהנדס תוכנה] בהכשרתי, לפני למעלה מ - 10 שנים הקמתי את הפעילות של 'בונים ומשפצים בדרום' הכוללת סיוע לבוני ווילות משלב ההשתתפות במכרז ועד לאחר הכניסה לבית.
לאחרונה פנו אליי עשרות אנשים המבקשים להשתתף במכרזים שונים לרכישת קרקע לבניית ווילה, אך חוששים בשל חוסר ידע בנושא. חששותיהם מוצדקים, במיוחד לאחר ששמעו על טעויות של אחרים שהובילו להפסדים כספיים משמעותיים כתוצאה מהשתתפות במכרזים ללא הכנה מתאימה. למשל לאור הערבויות הנדרשות לאחרונה ו"מוקשים" רבים שיש בכול מכרז. בשל כך רבים ביקשו שירות בתשלום לייעוץ, הכוונה וסיוע בהגשה למכרזי מקרקעין שינחה ויפשט את תהליך ההשתתפות במכרז [ולאחר מכן בייעוץ, הדרכה ושירותים משפטיים שונים לאחר הזכייה במגרש] לאור האמור לעיל השקתי את השירותים הניתנים בעמוד זה.
שירותים בתשלום שניתן להירשם אליהם בטופס ההרשמה:
1.חתימת עורך דין על תצהירים [כל משתתף שצריך מכול מכרז]
2. שירות יעוץ הכוונה וסיוע בהגשה למכרזי מקרקעי בשכונת אפיקי נחל באופקים.
3. שירות ייעוץ והכוונה לאחר זכייה במכרז בשכונת אפיקי נחל באופקים.
מדוע חשוב להיעזר בייעוץ מקצועי ?
רכישת מגרש היא אחת מהעסקאות המשמעותיות שמרבית האנשים עושים במהלך חייהם. לאורך השנים פגשתי לא מעט אנשים שלא הבינו את ההשלכות של השתתפותם או אי-השתתפותם במכרז.
קבוצה ראשונה של אנשים היא קבוצה של כאלה שרצו להשתתף במכרז ולא השתתפו מכיוון שלא ידעו כיצד להתנהל, לא הבינו במה מדובר ולמרבה הצער וויתרו ופספסו הזדמנויות מעולות תוך כדי צפייה מהצד של עליית מחירי הקרקע במאות אחוזים תוך זמן קצר. לקבוצה השנייה שייכים כאלה שרכשו מגרש מבלי לדעת מהן ההשלכות הן מבחינה כלכלית והן מבחינת סיווג המגרש והאפשרויות הקיימות בו והפסידו סכומי כסף לא מבוטלים אף כי בחלק מהמקרים לא ניתן למוכרו בהתאם לתנאי המכרז, מידע אותו לא ידעו בטרם השתתפותם במכרז ורכישת הקרקע..
השתתפות במכרז לרכישת קרקע לבניית ווילה עשויה להיות תהליך מורכב ומלא אתגרים עבור מי שאינו בקיא בתחום. החשש המרכזי הוא חוסר הידע המוקדם והגשה לא נכונה של טפסי המכרז שאף גורמת לפסילת ההשתתפות במכרז כולו. ישנם נקודות כמו האם תנאי המכרז מתאימים לכם או שמא מראש לא הייתם צריכים לגשת? האם ישנם סעיפים חבויים שעלולים להוות בעיה? מה המשמעות המשפטית של ההשתתפות במכרז? מה קורה אם אתם לא רוצים את המגרש שזכיתם בו ? האם ידעתם שזכייה במכרז ואי סיום רכישת המגרש יכול ותעלה לכם כמה אלפי שקלים ?[במקרה הטוב] מה לגבי בניית הבית בהמשך אם זכיתם? האם ניתן למוכרו ותוך כמה זמן?
למרבה הצער, בשנים האחרונות תנאי מכרזי המקרקעין הופכים להיות יותר ויותר מורכבים ודרקוניים. בעבר חוברת הכוללת את תנאי המכרז הייתה "רק" כמה עשרות עמודים, לאחרונה אנו רואים חוברות מכרז הכוללות כמה מאות עמודים, כאשר יש לא פעם סעיף קריטי שמסתתר לעיתים ב - 4 שורות בלבד! שאי לקיחתו בחשבון יכולה לעלות לכם לא מעט! ואף לשנות את החלטתכם אם להשתתף במכרז או לא!
ייעוץ מקצועי מבטיח שלא תפספסו הזדמנויות מסיבות טכניות, תבצעו החלטות מושכלות ותפיקו את המיטב מכספכם בדרכם לבנות את בית חלומותיכם.
מה כולל השירות
מה כולל השירות
מי שצריך רק חתימה על תצהיר [ללא ליווי בהגשה] מחוסר דיור\מילואים\ידועים בציבור\נכים, שירשם בטופס שבקישור שלהלן ויסמן בווי "חתימה". אחזור אליו לתיאום. העלות עבור כל חתימה על כל טופס 120 - 100 ₪ בלבד כולל מע"מ.
ייעוץ, הכוונה וסיוע [בתשלום] במכרזי מקרקעין נחלק ל -2 :
1. ייעוץ, הכוונה וסיוע בהשתתפות במכרז מקרקעין.
2. לאחר זכייה במגרש.
שירות ראשון - ייעוץ, הכוונה וסיוע בהשתתפות במכרז מקרקעין.
תזכורת: השירות ניתן למכרז מס 251/2024 בשכונת אפיקי נחל באופקים.
מה מתוכנן בפגישה:
1. תינתן סקירה קצרה על המכרז, הסבר על הפתעות שיכולות להיות ובדיקת כדאיות בהתאם לסטטוס של כל משתתף באופן אישי + מענה לשאלות.
2. יינתנו הנחיות לגבי טפסים שיש להכין על מנת להגיש לרבות הערבות הדיגיטלית וכיצד ניתן לחסוך כסף בהנפקתה.
* השירות מסתיים בהגשת הטפסים באתר רמ"י וקבלת אסמכתא להגשתם.
* אורך הפגישה כ - 45 דקות.
* הגשת בקשות לקבלת אישור מחוסר דיור בתוספת תשלום.
דגשים והתנהלות:
* באחריות כל משתתף להביא את המסמכים הנדרשים כפי שיוסבר בפגישה על מנת שניתן יהיה להגישם בהתאם לדרישות המכרז.
- עם העברת כל המסמכים אליי [כמו למשל מספר ערבות בנקאית, אישור מחוסרי דיור, אישור מילואים, אישור תושב וכו'] , יוגשו הטפסים להשתתפות במכרז, לאחר שיבדקו על ידי, באמצעות האזור האישי שלכם באתר הממשלתי. לאחר ההגשה תינתן לכם מספר אסמכתא.
עלות השירות לרגל השקתו:
• העלות הינה רק 800 ₪ כולל מע"מ [תישלח חשבונית דיגיטלית למייל שלכם]
• ככל ונדרשת חתימת עורך דין [לא חתימת נוטריון] התוספת היא רק 100-120 ₪ כולל מע"מ עבור כל חתימה על כל טופס.
הערה חשובה: מלוא התשלום עבור השירות יתבצע גם אם וויתרתם על השתתפותכם במכרז\על ההגשה או כל חלק כזה או אחר מהשירות - קיום הפגישה מהווה הסכמתכם לתשלום המלא עבור השירות]
* אמצעי תשלום: ניתן לשלם בתשלומים בכרטיס אשראי, במזומן או בצ'ק [חשבונית דיגיטלית תישלח אליכם למייל].
הפגישה תתקיים ברחוב הרצל 5 באופקים
.
מה כולל השירות
שרות שני - סיוע, הדרכה וייעוץ לאחר זכייה במגרש
בשעה טובה זכיתם במקרקעין, לאחר זכייתכם במגרש לא תמו, למעשה רק החלו המשימות, ההתחייבויות והדברים שחשוב לבצע בין היתר על מנת לבחור מגרש שמתאים עבורכם.
מה מתוכנן בפגישה
1. מעבר על המגרשים השונים תוך מתן נקודות ודגשים על כל מגרש מבחינת יתרונות אל מול חסרונות. [ שימו לב - אתם אלה שבסופו של דבר בוחרים את המגרש, מדובר בהמלצות בלבד ועליכם לבדוק אם אתם צריכים עם יועצים נוספים לרבות אדריכלים וכו] [באחריותכם להשיג מפת גבהים של מתחם המגרשים שממנו אתם צריכים לבחור מגרש]
2. הכנה מבעוד מועד בבחירת רשימת מגרשים מועמדים פוטנציאלים ואיכותיים.
3. הסבר כיצד להתנהל ביום בחירת המגרש [ קיימת אפשרות להגיע יחד איתכם בתשלום נוסף]
4. המחיר כולל שירותים משפטיים - העברת המגרש בטאבו ככל וניתן, דיווח למס הכנסה על העסקה, ביצוע רישום משכנתא ככל ונדרש.
*אורך הפגישה כשעה וחצי
עלות השירות :
• עלות השירות הינה רק 5,000 ₪. כולל מע"מ.
• במידה ולקחתם גם את שירות ייעוץ בהשתתפות במכרז, יקוזז מחצית הסכום ששולם בגין שירות זה [ 400 ₪ ]
* אמצעי תשלום: ניתן לשלם בתשלומים בכרטיס אשראי, במזומן או בצ'ק [חשבונית דיגיטלית תישלח אליכם למייל].
.
סוגי עבודות השיפוץ
להלן טופס הרשמה, הירשמו בטופס ואשוב אליכם בהקדם
