כיצד להשתתף במכרז בשכונת חורשת נוח באופקים

מדריך זה יסייע לכם להשתתף במכרז למגרשים בשכונת חורשת נוח באופקים. 

מכרז מספר בש/315/2018 המועד האחרון להגשת הצעות למכרז הינו ביום 26/11/2018 בשעה 12:00 בצהריים.

מגרש עולה כמה מאות אלפי שקלים, תשקיעו בקריאה ובהבנה עמוקה לקראת מה אתם נכנסים, טעויות עלולות לעלות לא מעט כסף. 

פרטים בסיסיים:
• עלות מגרש כ 350-400 אלף ש"ח
• גודל ממוצע כ 450 מטר

במידה ואתם נוטלים משכנתא לרכישת המגרש - חשוב מאוד שתתכננו גם את בניית הבית. אל תיקחו משכנתא עם החזר גבוה כך שלא תוכלו לאחר מכן לבנות בית על המגרש. תוכלו להיוועץ במומחי המשכנתא של הקבוצה.



סיוע און ליין - הקליקו על הלוגואים שלהלן על מנת להצטרף לקבוצות:

הצטרפו לקבוצת הטלגרם לסיוע און ליין  -מומלץ 

TELEGRAM LOGO


הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ לסיוע און ליין 
WATSUP LOGO



- המידע הניתן אינו תחליף לייעוץ מקצועי, אין לראות במדריך זה כייעוץ ו \ או חוות דעת מקצועית כלשהי.


כמה דברים חשובים
שימו לב - מי שזכה בקרקע ב 5 שנים האחרונות בישוב שבו הקרקע מסובסדת [ כמו אופקים למשל ] לא יכול להשתתף במכרז זה. ישנו גם תצהיר שכול מי שמשתתף חותם מול עורך דין שהוא לא זכה. [ניתן לקרוא על כך בחוברת המכרז בעמוד 5 ] 
לצורך קבלת פרטים בקשר לישובים בהם הפיתוח סובסד על ידי משרד הבינוי ניתן לפנות למשרד הבינוי מחוז דרום, לטלפון 086263661 לגברת שרה גבאי.


הגרלת המגרשים לפי סדר קדימות:

[ניתן לקרוא על כך בעמוד 11 בחוברת מכרז] 

אתם חייבים לדעת לאיזו קטגוריה אתם שייכים על מנת לבחון האם בכלל כדאי לכם להשתתף במכרז. 
"סדר קדימות: תינתן עדיפות במסגרת הליך ההרשמה והגרלה וקביעת הזוכים לחסרי דיור, כאשר תינתן עדיפות למשפחה על פני רווקים. ככל שיוותרו מגרשים שלא הוקצו לבני המקום מחוסרי הדיור, הללו יוקצו ליתרת הנרשמים בני המקום שאינם חסרי דיור "

• משמעות - אם משתתפים למשל 45 מחוסרי דיור במכרז, הם הראשונים בהגרלה ולאחר מכן מ"שאריות "  המגרשים שנותרו יוכלו לבחור מהם כאלה שאינם מחוסרי דיור, יש לקחת בחשבון שישארו מגרשים קטנים או כאלה שייתכן ולא תרצו בהם. ! בגלל הביקוש הרב וכמות המגרשים הקטנה יחסית, ייתכן שמי שאינו מחוסר דיור בכלל לא יגיע לשלב ההגרלה.

להלן הקצאת המגרשים וסדר הקדימות בכול קטגוריה:

קבוצה א' קדימות 1
מגרשים מוקצים לנכים - 5 מגרשים 
[ בעמוד מספר 10 מצוין מהו סדר הקדימות בקטגוריה זו ]

קבוצה ב' קדימות 2
מגרשים מוקצים לבני המקום תושבי אופקים - 50  מגרשים
-תינתן עדיפות במסגרת הליך ההרשמה והגרלה וקביעת הזוכים לחסרי דיור, כאשר תינתן עדיפות למשפחה על פני רווקים. ככל שיוותרו מגרשים שלא הוקצו לבני המקום מחוסרי הדיור, הללו יוקצו ליתרת הנרשמים בני המקום שאינם חסרי דיור.

סדר הקדימות בבחירת המגרשים כאמור לעיל, יהיה כדלהלן:
א. משפחות מחוסרות דיור בני המקום אופקים .
ב. רווקים מחוסרי דיור בני המקום אופקים .
ג. בני המקום אופקים שאינם מחוסרי דיור


סדר ההגרלה ו/או בחירת המגרשים יהיה כדלקמן:
תחילה יבחרו הזוכים מקבוצה א', אח"כ יבחרו הזוכים מקבוצה ב' .
סדר בחירת המגרשים ע"י הזוכים יהיה כסדר עלייתם בגורל בהגרלה שתקבע מי יהיו הזוכים. הראשון שיעלה בגורל יהיה הראשון לבחור מגרש, השני שיעלה בגורל יבחר מבין המגרשים שטרם נבחרו וכיו"ב.


אם יוותרו מגרשים מקבוצה א' - יתווספו מגרשים אלו למגרשים שיוגרלו בקבוצה .'ב
אם ייותרו מגרשים מקבוצה ב' ) קבוצת בני המקום – ( תערך הגרלה נוספת, בין הנרשמים שלא עלו בגורל במסגרת קבוצה א'  ( ככל שיש כאלו )

הבנתם את המשמעות של הקדימויות ואתם מוכנים לגשת למכרז ?..נתחיל.. 

כיצד להשתתף במכרז:  

מספר מכרז ( בש/315/2018 )  55 מגרשים לבניית ווילות בשכונת חורשת נוח באופקים.  

סוג המכרז - בחירת מגרש בהגרלה לפי סדר קדימות.

החלק הטכני:

בהמשך עמוד זה ישנו פירוט והסברים לגבי המסמכים שעלכם לאסוף ולהכניס למעטפה שעליה צריך להיות כתוב את מספר המכרז  ( בש/315/2018 ) והמילים: שכונת חורשת נוח באופקים. 

יש להכניס את המעטפה לתיבה ייעודית שנמצאת במנהל מקרקעי ישראל בבאר שבע שעליה כתוב מספר המכרז הנ"ל.

המועד האחרון להגשת הצעות להגרלה הוא 26.11.2018 בשעה 12:00  - אל תחכו ליום האחרון, ייתכן ותגלו שחסר מסמך שתצטרכו לצרף ואז תפספסו. 

◄ טיפ חשוב - אל תסגרו את המעטפה. כשאתם נכנסים למנהל מקרקעי ישראל, תיקחו מספר לפניה לנציגי השירות ותבקשו מאחד הנציגים שהתור שלכם הגיע להיכנס אליו, שיעבור אתכם על הרשימה ויבדוק שהכל תקין רק לאחר האישור שלו תכניסו למעטפה ותשימו בתיבת מכרז.

בפגישה עם הנציג תבדקו אם יש להם מעטפה ייעודית למכרז זה, שעליה כבר מודפס המספר מכרז ושם השכונה, אם אין תשתמשו במה שהבאתם.

- שימו לב - קשה למצוא חניה באזור לכן תקדימו.

• מנהל מקרקעי ישראל נמצא בקניון קריית הממשלה בבאר שבע, רחוב התקווה 4. שעות פעילות ימים ב',ד' 08:00-13:00 וביום ב' בשעות 16:00-17:30  טלפון לבירורים 5575*

 • אתם חייבים לעבור על הזכויות והחובות שלכם הרשומות בחוברת המכרז על מנת לדעת למשל מה מותר לכם לבנות ומה אסור, איזה עלויות קיימות ועוד - אל תסמכו רק על מה שכתוב כאן ! 

• מדובר בסוג מכרז שכל מחירי המגרשים ידועים מראש. לפי מיקום הזכייה שלכם בהגרלה כך סדר הקדימות שלכם בבחירת  מגרש לפני משתתפים אחרים. 

• אתם רוכשים מגרש בכמה מאות אלפי שקלים - חובה עלכם לדעת לאן אתם נכנסים.

• מומלץ מאוד לבקר במדריך המלא לרכישת מגרש כך תדעו מה מצפה לכם בכול התהליך.

בחלק שלהלן יינתן פירוט אודות הטפסים שיש לצרף והסבר כיצד למלא אותם:
 

בטבלאות שלהלן מוסבר מהם המסמכים שחובה עלכם לצרף למעטפת ההשתתפות במכרז ( מסומנים בצבע ירוק )
 
במידה וחסר מסמך אחד מהם - השתתפותכם תיפסל או שלא תקבלו הטבות אם הן מגיעות לכם.
 
בנוסף למסמכים המודגשים בירוק, שכל מי שרוצה להשתתף במכרז חייב לצרפם, יש לצרף מסמכים נוספים בהתאם לקטגוריה שאליהם אתם שייכים על מנת ליהנות מקדימות בהגרלה ( מחוסרי דיור, נכים ועוד)

רשימת מסמכים הנדרשים להשתתפות במכרז

Image

רשימת המסמכים הנדרשים להשתתפות במכרז

Image
[ את הטבלאות הנ"ל, ניתן למצוא בעמודים 12-13 בחוברת המכרז ] 

* במכרז זה אין צורך לצרף צ'ק בנקאי, את הצ'ק הבנקאי תצטרכו להביא רק אם זכיתם במכרז.  


רשימת המסמכים הנ"ל מורכבת ממסמכים שחובה על כל משתתף לצרף למעטפת ההשתתפות שלו במכרז וממסמכים ספציפיים לסטטוס מסוים כדי ליהנות מעדיפות.

כאמור, הדגשתי בצבע ירוק את המסמכים שחובה על כול משתתף לצרף.( בהמשך ישנו הסבר מפורט לגבי כל טופס בנפרד )

להלן רשימת המסמכים שעל כל אחד לצרף: 
בהמשך עמוד זה ניתן להוריד ולהדפיס מסמכים אלה

1. טופס השתתפות במכרז. 

2. צילום תעודת זהות ( תצלמו כולל הספח ) אם אתם רוצים לרשום את המגרש על יותר מאדם אחד, יש לצרף גם את צילום תעודת הזהות שלו.( למשל בני זוג חייבים לצרף את 2 הת.ז שלהם אם הם רוצים שהמגרש יהיה רשום על שם שניהם )

3. תצהיר אי קבלת סבסוד הוצאות פיתוח עבור מגרש - אתם חותמים שלא רכשתם מגרש בעיר שהמחיר של המגרש מסובסד ( כמו למשל אופקים ) ב 5 שנים האחרונות.

4. מכיוון שהמכרז לתושבי אופקים בלבד יש צורך לצרף אישור תושב. [ מצויין בטבלה הנ"ל ההגדרה מי נחשב תושב אופקים ]

טופס השתתפות בהגרלה

Image

להלן הסבר כיצד למלא את הטופס הנ"ל:

טופס זה הוא טופס השתתפות במכרז, יש למלא טופס זה ולבחור את אחת מהקבוצות שאליה אתם שייכים בהגרלה.  - זהו אחד הטפסים שעליכם לשים במעטפת ההשתתפות בהגרלה

חשוב - לכל קבוצה יש טפסים הייחודיים לה ואתם חייבים לצרף אותם אחרת הצעתכם תיפסל או לא תקבלו את ההטבות המתאימות בהתאם. [ לנכים יש צורך לצרף מסמכים, למחוסרי דיור יש צורך למשל בתעודת זכאות.  יש להסתכל בטבלה למעלה ולראות איזה מסמכים עליכם לצרף על מנת להיכנס לקטגוריה ] 

שימו לב לכמה דגשים שיש בטופס שאתם מצהירים שוב ושוב עליהם על מנת שתהיו מודעים לכך:

1. חובה עליכם לסמן בטופס למעלה לאיזו קבוצה אתם שייכים.

2. אתם מודעים לכך שיש הגבלות במכירת המגרש לאחר. ( קנסות ו \ או חובת בניית שלד\ קבלת טופס 4 וכו' )

 3.אם אתם בוחרים מגרש ולאחר מכן לא מעוניינים [ במקרה וזכיתם ] אז סכום הערבות יילקח מכם.

חשוב למלא בכתב קריא ומובן.

תצהיר אי קבלת סבסוד הוצאות פיתוח עבור מגרש

Image

להלן הסבר כיצד למלא את הטופס הנ"ל:

מאחר והמגרשים בשכונת חורשת נוח מסובסדים, המדינה לא מאפשרת למי שכבר זכה ב 5 שנים האחרונות במגרש מסובסד להשתתף שוב וזאת על מנת לתת גם לאחרים אפשרות ליהנות מההטבה.

אם זכיתי בעבר במגרש מהו המועד הקובע שממנו מונים 5 שנים ? 

כאשר רכשתם את המגרש הקודם, חתמתם על הסכם פיתוח. יש להסתכל בהסכם הפיתוח מהו התאריך שהוא נחתם, וממנו למנות 5 שנים קדימה. רק אם חלפו 5 שנים אתם יכולים להשתתף במכרז, אם לא עברו אתם לא יכולים להשתתף.

( מי שלא בטוח אם המגרש שרכש בעבר נמצא ברשימת הערים שבהם המגרשים מסובסדים, יכול להתקשר לטלפון 086263661 לגברת שרה גבאי והיא תעדכן אתכם )

כיצד למלא את הטופס :

בחלק העליון יש למלא מספר תעודת זהות של מי שעל שמו אתם רוצים שהמגרש יהיה, 

בסעיף מספר 1 יש למלא את מספר מכרז ( מופיע בחלק העליון של חוברת המכרז. לכל מכרז יש מספר שונה גם אם הוא באותה השכונה, למשל המספר הספציפי של מכרז ה 55 מגרשים הוא בש/315/2018  .עלכם לרשום את המספרים ליד האותיות ' בש ' שכבר מופיעות בטופס. ליד המילה " בישוב " יש לכתוב אופקים.

שימו לב כי מדגישים במפורש שאם זכיתם בעבר ומכרתם - אתם עדיין לא יכולים להשתתף.

יש לחתום למטה במסמך ולהחתים גם עורך דין על התצהיר.

אישור תושב אופקים

Image
להלן הסבר כיצד למלא את הטופס הנ"ל:

מכרז זה מיועד לתושבי אופקים בלבד ולכן אם אתם תושבי אופקים ורוצים לגשת למכרז יש לצרף אישור המעיד על כך.  ( הגדרת תושב אופקים כפי שמוגדר בטבלה למעלה  הכוללת את רשימת המסמכים. מופיעה בתחילת עמוד זה ) 

את אישור התושב הנ"ל ניתן לקבל במחלקת הגביה של אופקים, ייתכן וישנו תשלום של כמה שקלים עבור האישור. ייתכן ותקבלו אותו חתום במקום אם לא נדרש חתימות של בעלי תפקידים שונים וייתכן ותצטרכו לחכות מספר ימים ולהביא אישור מקדים ממשרד הפנים. [ייתכן ויש לעירייה נוסח אחר ]
אישור אחר שניתן להציג המוכיח שאתם תושבי אופקים הוא אישור " תמצית רישום ממשרד הפנים " עליכם לגשת למשרד הפנים הקרוב [ יש בבאר שבע ובנתיבות ] ולבקש תמצית רישום, תציינו שזה להשתתפות במכרז כדי לוודא שאין לכך מסמך מיוחד.

עד לחלק זה מוסבר לגבי המסמכים שכולם חייבים לצרף.

בחלק שלהלן אסביר על מסמכים ספציפיים נוספים שיש לצרף בהתאם לקטגוריה כזו או אחרת אליה אתם משתייכים על מנת לזכות בקדימות בהגרלה.

קטגוריה נוספת שאליה אתם יכולים להצטרף ולקבל יתרון על פני אחרים במכרז היא  " מחוסר דיור ". המדינה רוצה לתת למי שאין לו בכלל בית יתרון על פני כאלה שיש להם.

נספח ט' - תצהיר בדבר היעדר זכויות בקרקע המיועדת למגורים

Image

להלן הגדרת מחוסר דיור ( מתוך חוברת המכרז - ההגדרה בעמוד 3 בחוברת במכרז )

מחוסר דיור:

" בעל תעודת זכאות של חסר דיור המתאימה למכרזי הרשמה והגרלה בלבד על פי הקריטריונים של משרד הבינוי והשיכון (להלן : "המשרד ") אשר חתם על תצהיר בדבר היעדר זכויות בקרקע המיועדת למגורים, המצ"ב כנספח ט'.

(יובהר, כי לא תתקבל תעודת זכאות של חסר דיור שהונפקה לצרכי מכרזים שאינם הרשמה והגרלה, ובכלל זה מחיר למשתכן, מחיר מטרה ).

תעודת זכאות לחסרי דיור תינתן על ידי הבנק למשכנתאות או אחת החברות המוסמכות.

לתשומת לב המציעים חסרי דיור כי עליהם לצרף להצעתם את תצהיר היעדר זכויות בקרקע המופיע כנספח ט' לחוברת המכרז כשהוא חתום על ידיהם ומאומת ע"י עורך דין.

רווקים חסרי דיור שגילם  21-29  שנים:

רווקים חסרי דיור שגילם בין 21-29 שנים, שלא משרתים/שירתו בשירות צבאי/כוחות הביטחון ימציאו אישור מהמוסמך במחלקת האכלוס במשרד, על היותם חסרי דיור (ראה נספח יב', עמוד 109 ) האישור ינתן בהתאם לתשובת הבנק למשכנתאות או אחת החברות המוסמכות על דחיית זכאותם למשכנתא.

לתשומת לב המציעים חסרי דיור כי עליהם לצרף להצעתם את תצהיר היעדר זכויות בקרקע המופיע כנספח ט' לחוברת המכרז כשהוא חתום על ידיהם ומאומת ע"י עורך דין.

לברור פרטים ניתן לפנות למחלקת אכלוס במשרד הבינוי מחוז דרום בטל'  5442* 

-------

 עד כאן הגדרת מחוסר דיור על פי חוברת המכרז.

מה עלכם לעשות במידה ואתם עונים להגדרה הנ"ל.

יש למלא את הטופס הנ"ל - נספח ט' " תצהיר בדבר היעדר זכויות בקרקע במיועדת למגורים " ( המופיע גם בעמוד 105 בחוברת מכרז.)

אתם ממלאים את הפרטים שלכם וחותמים לאחר שקראתם את החלק העליון ואתם עונים להגדרה. אם אתם עונים להגדרה של "רווקים חסרי דיור שגילם  21-29  שנים:" כפי שמופיע למעלה, עליכם לצרף גם את נספח יב המופיע בעמוד 109.

יש להחתים עורך דין על התצהיר.


כיצד להוציא תעודת זכאות :

סטטוס א' : נשואים בני 18 ומעלה ורווקים בני 29 ומעלה, משפחות, נכים :

לצורך קבלת זכאות ניתן לפנות לאחד מסניפי הבנקים למשכנתאות או לאחת החברות המפורטות באתר משרד הבנוי www.moch.gov.il

קישור לקבלת מידע כיצד להוציא תעודת זכאות ורשימת חברות שמטפלות בזה.

עלכם לומר לנציגים שאתם רוצים תעודת זכאות לרכישת מגרש .

מדריך לתהליך קבלת תעודת זכאות - לחצו כאן


סטטוס ב'
: רווקים בני 21-29, נכים:

יציגו תעודות זכאות לחסרי דיור או אישור ממחלקת אכלוס במשרד הבינוי ( דוגמא לאישור רווק מחוסר דיור ניתן למצוא בחוברת מכרז עמוד 109 נספח יב' )

סיכום הטפסים והמידע:
 
עלכם לצרף את כל המסמכים, כפי שמופיע בטבלה שבתחילת עמוד זה, בהתאם לקטגוריה אליה אתם שייכים ולשים במעטפה במנהל מקרקעי ישראל בבאר שבע. 

אני חוזר על טיפ מתחילת העמוד - אל תסגרו את המעטפה, כשאתם נכנסים למנהל, תיקחו מספר לפניה לנציגי השירות ותבקשו מאחד הפקידים שהתור שלכם הגיע להיכנס אליו, שיעבור אתכם על הרשימה ויבדוק שהכל תקין רק לאחר האישור שלו תכניסו למעטפה ותשימו בתיבת מכרז. אל תחכו ליום האחרון. ( 26.11.2018 בשעה 12:00 ) 

להלן סיכום המסמכים הנדרשים:
על כולם לצרף את המסכים הבאים:

1. טופס השתתפות במכרז.
2. צילום תעודת זהות.
3. תצהיר חתום על ידי עורך דין על אי קבלת סבסוד הוצאות פיתוח עבור מגרש.
4. מאחר וזה מכרז רק לתושבי אופקים, חובה על כולם לצרף אישור תושב.

---

להלן מסמכים נוספים שיש לצרף בהתאם לסטטוס שלכם:
  • במידה ואתם מחוסרי דיור עלכם לצרף תצהיר חתום על ידי עורך דין, העדר זכויות בקרקע המיועדת למגורים.
  • במידה ואתם מחוסרי דיור לפי ההגדרה הנ"ל יש לצרף תעודת זכאות. 

ניתן מחיר לחברי הקבוצה ולגולשי האתר על ידי משרד עורכי הדין מישל דראי עבור אישור תצהיר. 
עלות לחתימה על תצהיר, רק 50 ש"ח.

כתובת: קדש 3 מרכז מסחרי אופקים.
טל: 0775345087 
כמו כן ישנה הצעת מחיר קבוצתית לחבילה משפטית לכל תהליך הבניה - בקישור זה.  
את כל הטפסים ניתן להוריד גם מחוברת המכרז בעמודים : 
 
• טבלה ובה רשימת המסמכים הנדרשים - עמודים 12, 13
• טופס הצעה להשתתפות בהגרלה, נספח א' - עמוד 32
• תצהיר העדר זכויות בקרקע למגורים,  נספח ט' - עמוד 105
• אישור תושב אופקים, נספחים י' או  י'1 -  עמודים 106, 107 בהתאמה.
• רווק מחוסר דיור ( דוגמא ), נספח יב' - עמוד 109
• תצהיר אי קבלת סבסוד הוצאות פיתוח עבור מגרש, נספח יג' - עמוד 110
טפסים נוספים, לפי סטטוסים אחרים, יש לעקוב לפי הפירוט בטבלה בתחילת העמוד ובחוברת מכרז

סטטוסים נוספים שצריכים לצרף מסמכים נוספים בהתאם למופיע בטבלה העליונה על מנת לקבל הטבות או הקלות כלשהן: ידועים בציבור, זוג העומד להינשא, נכים, משרתי מילואים.

מידע נוסף וחשוב שאתם חייבים לדעת


האם ניתן למכור את המגרש ?
5. העברת זכויות העברת זכויות תאושר בכפוף להוראות החלטת מועצה 5115 ( ראה נספח ז (' או כל החלטה אחרת במקומה שתבוא , ובכפוף לקבלת אישור רמ .י" ידוע למציע כי על פי החלטת מועצת מקרקע ישראל מספר 5115 ,רשות מקרקעי ישראל תאפשר העברת זכויות ללא הגבלה וללא שתגבה תמורה נוספת, 5 שנים החל מסיום הבניה (כהגדרתה בהחלטת המועצה).  [ פירוט ב
עמוד 21 בחוברת המכרז ועמוד 85 ]


חילי מילואים העונים להגדרות יכולים לקבל הנחה.

• יש לשלם תוך 90 יום את הוצאות הפיתוח. 

• עמוד 39 רשימת המגרשים, גדלים והמחירים [ יש לחשב את העמודה של מחיר הקרקע לתשלום + 17% מע"מ] + הוצאות הפיתוח לתשלום] ]

• עמוד 58  הגבלות, התניות ותנאים בבניה בשכונה. מה מותר ומה אסור.

- במידה וטרם הצטרפתם לקבוצת הפייסבוק, חפשו בפייסבוק:

" בונים ומשפצים בדרום - הוזלת עלויות וטיפים " או הקליקו על האייקון שלהלן ותוכלו ליהנות מסיוע און ליין והמון מידע שיסייע לכם לעבור את הבניה בקלות, ביעילות, תוך חסכון של המון כסף וללא הפתעות מיותרות.

facebooklogo

מ
שנים את תרבות הבניה

להלן טופס להצטרפות לרשימת דיוור - מלאו את הפרטים וכך תקבלו עדכונים על המכרז הבא בשכונת חורשת נוח וכן דילים קבוצתיים וטיפים. חשוב שתמיד תהיו מעודכנים עד סיום הבניה ואחריה.

להוזלת עלויות בניה הצטרף לרשימת הדיוור