מדריך להשתתפות במכרז מקרקעין מקוון - מגרש בלתי מסוים

חשוב לזכור כבר בתחילת מדריך זה כי חובה עליכם לקרוא הייטב את חוברת המכרז ולהכיר את התנאים, ההגבלות והזכויות בקרקע שאתם רוצים להשתתף במכרז כדי לזכות בה, כמו כן מומלץ להיוועץ עם מומחים במידת הצורך.

חשוב לקרוא מידע נוסף במדריך לרכישת מגרש הכולל מידע רב לפני רכישת מגרש ולאחר מכן.

ראשית, מהו מכרז מקוון?

הטכנולוגיה המתפתחת משפיעה עלינו בתחומים רבים ומגוונים, כך גם בתחום הגשת בקשה להשתתפות במכרזי מקרקעין.

לאחרונה מכרזי מקרקעין המפורסמים על ידי מנהל מקרקעי ישראל הינם מכרזים מקוונים שבהם ניתן להשתתף על ידי שימוש ברשת האינטרנט, ללא צורך בהגעה פיזית למשרדי מנהל מקרקעי ישראל באותו מחוז וללא צורך בהכנסת מעטפת ההשתתפות לתיבה ייעודית.

הדבר מאוד נוח ויעיל שכן ניתן אף לבטל את ההצעה אם אתם רוצים לעשות זאת לפני תום המועד הסופי וכן כאמור לא צריך לנסוע עד לאותו משרד מנהל מקרקעי ישראל באותו מחוז על מנת להכניס מעטפה פיזית לתיבה ייעודית אלא ניתן להשתתף מכול מקום בעולם.

מהו מכרז בלתי מסוים?
מכרז מסוג מכרז "בלתי מסוים" הוא מכרז שבהשתתפותנו במכרז אנו נותנים הצעה לכלל המתחם עצמו ולא לקרקע מסוימת.[מכאן גם נולד שמו של המכרז, 'מכרז בלתי מסוים'] 

דוגמה להמחשה:

נניח והוצעו על ידי המדינה 13 קרקעות במכרז בלתי מסוים. ההצעה שאתם מציעים אינה למגרש ספציפי אלא לכלל המתחם.  מי שנתן את ההצעה הגבוה ביותר יבחר ראשון מגרש מכלל המגרשים שבמתחם, מי שנתן את ההצעה השניה יבחר שני את המגרש מכלל המגרשים שבמתחם, וכן הלאה.

* שימו לב כי קיים גם מכרז מסוג מכרז "מסוים" וההתנהלות בו שונה.
 

מהו הסיכון במכרז מסוג זה?
במכרזים מסוג זה קיים סיכון שאתם עשויים להציע הצעה גבוה, אך רוב המשתתפים האחרים הציעו הצעה טיפה יותר גבוה ואז יישארו לכם מגרשים לא הכי טובים שלא פעם עשויים להיות מגרשים שלא שווים את סכום ההצעה שהצעתם ואז ייתכן וישנם קנסות שונים במידה ותרצו לבטל הצעתכם.[על נושא הקנסות יש לקרוא בחברת המכרז הספציפי מאחר וכל מכרז קנסות שונים, אף יש מכרזים שבהם אין קנסות]



יוצאים לדרך - כיצד להשתתף במכרז:
ראשית, על מנת להשתתף במכרז מקוון יש להירשם לאתר השירותים והמידע הממשלתי. במידה ולא נרשמתם ניתן להירשם בהקלקה על הקישור הזה שיוביל אתכם ישירות לטופס ההרשמה.
 

מסך ההרשמה לאתר המידע הממשלתי

הרשמה לאתר הממשלתי
Image


בחלק העליון של טופס ההרשמה לאתר הממשלתי, יש להזין פרטים שונים שמבקשים בשדות השונים ולאחר מכן יש להזין 2 פרטים מזהים מתוך 3 לבחירתכם:
1.תעודת זהות.
2.פרטי כרטיס אשראי.
3.פרטי דרכון.

לאחר שהזנתם את הפרטים הנ"ל ותעברו לשלב הבא, יהא עליכם לאמת את המייל שלכם וכן את מספר הטלפון שלכם וזהו, יש לכם שם משתמש באתר המידע הממשלתי - תתחדשו :) 
 

לאחר שאתם רשומים למערכת המידע הממשלתית, ניתן להשתתף במכרזי מקרקעין מקוונים ולבצע פעולות רבות נוספות כמו למשל שינוי כתובת מגורים און ליין ועוד.


כאמור, לאחר שנרשמנו לאתר הממשלתי, אנו יכולים להשתתף במכרזי המקרקעין המקוונים.


מתחילים להשתתף במכרז מקרקעין:
בתמונות שלהלן מודגם ממכרז ספציפי, אך בכול המכרזים אותה שיטת הרשמה. מקליקים על הפטיש הירוק שמופיע בחץ בתמונה שלהלן ומיד מועברים לאתר המידע הממשלתי לצורך השתתפות במכרז הספציפי.

• בהקלקה על הפטיש האדום שבתמונה ניתן לבטל את ההצעה [חשוב - פרטים נוספים על ביטול הצעת השתתפות במכרז נמצאים בתחתית עמוד זה]

ההשתתפות במכרזים המקוונים מתחילה מהאתר של מנהל מקרקעי ישראל שם מחפשים את המכרז הספציפי שבו אתם רוצים להשתתף וכשאתם נכנסים לאותו מכרז ספציפי, אם הוא מכרז מקוון, כתוב בצבע אדום בגדול. במידה והוא מקוון גם תראו את הפטיש הירוק, כפי שמופיע בתמונה שלהלן, שממנו מתחיל תהליך ההשתתפות.

ממסך זה מתחילים את תהליך ההשתתפות במכרז

Image


התמונות הבאות הן ממסכי תהליך ההשתתפות במכרז מקרקעין שמתקבלות לאחר הקלקה על כפתור הפטיש הירוק כפי שמופיע בתמונה הנ"ל. מיד לאחר כל תמונה ישנו הסבר מה צריך למלא באותו מסך וכיצד לפעול.


מסך ראשון בתהליך השתתפות במכרז

Image

במסך הראשון בתהליך ההשתתפות במכרז יש להזין את פרטי המשתתפי\ם במכרז. שדות שמסומנים בכוכבית * הינן שדות חובה. 

בחלקו העליון של המסך ישנם פרטים על סוג המכרז ושם השכונה, יעוד, כמה יחידות דיור יש מתוך כמה מתחמים. כמו כן תוכלו דעת באיזה שלב של התהליך אתם נמצאים [מגיש ההצעה -> איש קשר -> הצעות -> אישור ההצעה ->חתימה -> שליחה]. מה שבצבע כהה זהו השלב שבו אתם נמצאים בתהליך השתתפות במכרז.

בשלב הבא עליכם להזין את פרטיכם האישיים. שימו לב כי עליכם להכין מבעוד מועד צילום ת.ז + הספח באחד מהפורמטים הבאים: jpg" ,"jpeg" ,"tiff" ,"tif" ,"pdf" ,"jif" ,"jfif" ,"png" ,"gif" ,"bmp" בקבצים בגודל שלא יעלה על 3 מגה.[ניתן לצלם באמצעות הטלפון הסלוללארי]
על מנת להעלות את המסמכים יש להקליק על אייקון הסיכה שנמצא בשדה הרלוונטי.

לאחר מכן יש לציין את החלק היחסי שלכם מהמגרש. אם אתם מגישים הצעה לבד תכתבו 100/100 אם עם בן/בת זוג תרשמו בכול אחד מכם 50/100 וכן הלאה אם יש יותר משתתפים.

 - במידה ואתם עושים מילואים ציינו זאת על ידי סימון ב- ווי בריבוע הקטן וייפתחו 2 שדות נוספים של מסמכים שתצטרכו לצרף [ אישור משרת מילואים פעיל 6 שנתי ותצהיר]

לאחר מכן יש למלא פרטים אודות הסטטוס שלכם. [במידה ואתם ידועים בציבור יש לצרף תצהיר] כשאתם ממלאים את פרטי בני הזוג זה לא אומר שהם רשומים איתכם במגרש [במידה ותרצו שהמגרש יהיה רשום על 2 בני הזוג עליכם ללחוץ על הכפתור שבתחתית העמוד "הוסף את בן\בת הזוג שלי כשותף בהצעה" וגם לו\ לה למלא בהתאמה את הפרטים כפי שידרשו בטופס החדש שייפתח.

בשדות הבאים עליכם להזין את כתובתכם [אגב לשם יגיעו מסמכים שונים הקשורים למכרז]

לאחר מכן, כפי שצוין לעיל, ישנו כפתור להוספת בן\בת הזוג להצעה. לחיצה עליו תפתח טופס נוסף שתצטרכו למלא עם פרטי בן\ בת הזוג.

 סיימתם? הקליקו על הכפתור "המשך" שבצבע ירוק ועברו למסך הבא.

 

מסך שני בתהליך השתתפות במכרז

השתתפות במכרז מקרקעין מקוון

במסך זה אתם בוחרים את הכתובת שאליה תגיע הניירת. [למציעים, למיופה כח או לאפוטרופוס]

ברירת המחדל היא למציעים, כלומר למי מהנרשמים במסך הקודם.

מקליקים על החץ וייפתח תפריט עם שמות המצעים מהמסך הקודם. תבחרו ותלחצו על כפתור 'המשך' שבצבע ירוק. 



מסך שלישי בתהליך השתתפות במכרז

Image

במסך זה מזינים את הסכום שאתם רוצים להציע על מנת להשתתף במכרז.
מעל השדה הרלוונטי כתוב בקטן: "סכום הצעה למתחם"  - זהו למעשה מכרז בלתי מסוים, כאמור לעיל, אתם מציעים הצעה לכל המתחם שמוצע במכרז ולא למכרז ספציפי וככל שתתנו הצעה גבוה יותר תעלו את הסיכוי שלכם להשתתף במכרז ולבחור מגרש במיקום טוב יותר.

שימו לב כי מציינים מפורשות "סכום ההצעה אשר יוגש על ידך אינו כולל מע"מ, ואינו כולל הוצאות פיתוח מכל סוג ו/או כל תשלום אחר החל על הקרקע והכל כמפורט בחוברת המכרז"

הסבר: הסכום שאתם מזינים הוא ללא מע"מ ובתחתית העמוד יחושב לכם כמה תצטרכו לשלם על החלק הזה כולל מע"מ [ להזכירם יהא עליכם לשלם גם על הוצאות הפיתוח כפי שמופיע בחוברת המכרז! הוצאות הפיתוח הם בשווי כמה מאות אלפי שקלים ואף יותר - לידיעתכם]

מאחר ומדובר במכרז למגרש בלתי מסוים - מגישים הצעה וה-13 ההצעות הגבוהות ביותר משתתפות ובוחרים מגרש לפי סדר קדימויות. כלומר מי שהציע את ההצעה הגבוה ביותר יבחר מגרש ראשון ומי ששני יבחר מגרש שני וכאן הלאה.[במקרה של מכרז זה הציעו 13 מכרזים להשתתפות, במקרים אחרים יכולים להיות כמובן מספר שונה]

שימו לב  - מכרז זה "מעודד" להציע הצעה גבוה על מנת להשתתף. קיימת סכנה שתציעו הצעה גבוה ותהיו במיקום בין האחרונים ותזכו במגרשים שלא פעם לא שווים את ההשקעה !!! חשוב שתשקלו זאת בזמן מתן ההצעה ואם בכלל שווה  להשתתף, לא פעם ישנם קנסות על ביטול השתתפות. צריך לעקוב אחר חוברת המכרז ולבחון אם ישנם קנסות וכמה.


מסך רבעי בתהליך השתתפות במכרז

השתתפות במכרז מקרקעין מקוון
מסך זה מרכז את כל הפרטים, פרטי המגיש והצעתו.
שימו לב להנחיות שבטופס : 
"להלן פרטי ההצעה שהוגשה, כפי שהוזנו בטופס עד כה. טרם שליחת ההצעה, אנא עברו על הפרטים הבאים ובדקו כי כל הנתונים נכונים במידה והבחנתם בנתון שגוי, יש לחזור אל השלב המתאים בטופס ולתקן את הנתון."
 - יש לסמן בווי בריבוע הקטן שבחלק התחתון של המסך שאתם מאשרים את הפרטים כפי שמופעים בחלק העליון. 

מסך חמישי בתהליך השתתפות במכרז

השתתפות במכרז מקרקעין מקוון

.במסך זה אתם נדרשים לחתום ולהעלות את הטופס עם החתימה שלכם לאתר המכרז.

  עלכם להקליק על  הלחצן שכתוב עליו "הורדת טופס אישור ההרשמה" ייפתח טופס הכולל את כל הפרטים שלכם ותצהיר . יש להוריד את הטופס, להדפיס, לחתום, לצלם ולהעלות אותו בפורמט הנדרש כפי שעשיתם עם צילום ת.ז בתחילת תהליך ההרשמה.


מסך שישי בתהליך ההרשמה

Image

במסך זה עליכם, לאשר אישורים שונים על ידי סימון ווי בריבועים השונים ולאחר מכן להקליק על "אישור" על מנת לשלוח את טופס ההשתתפות בהגרלה.

הערות והנחיות חשובות למשתתף במכרז

השתתפות במכרז מקרקעין מקוון

• מדריך זה מוגש כשירות לגולשי האתר ואינו משמש כתחליף לייעוץ מקצועי. כל הפועל לפי המידע במדריך זה, פועל על דעת עצמו ובאחריותו בלבד.

 בהצלחה

סיוע ותמיכה און ליין
במידה וישנם שאלות, הערות או כל דבר אחר, ניתן בהקלקה על לוגו שלהלן לפנות אליי ישירות בהודעת וואטסאפ. 
[ ללא שמירה בזיכרון או כל פעולה אחרת, מקליקים וניתן לשלוח הודעה ]


 בהצלחה, 

 חיים מימון 

WATSUP LOGO

- במידה וטרם הצטרפתם לקבוצת הפייסבוק, חפשו בפייסבוק:

"בונים ומשפצים בדרום - הוזלת עלויות וטיפים" או הקליקו על האייקון שלהלן ותוכלו ליהנות מסיוע און ליין והמון מידע שיסייע לכם לעבור את הבניה בקלות, ביעילות וללא הפתעות מיותרות.

facebooklogo


להוזלת עלויות בניה הצטרף לרשימת הדיוור