מהם ההוצאות בבנייה עצמית - בטרם התחלת לבנות

רבים שואלים אותי מהם עלויות הבניה עד לקבלת היתר בניה ("לפני ששמתם בלוק בבית")

ראשית עלכם לדעת שמאוד חשוב להכיר, לדעת ולהתכונן להוצאות אלה, שכן תכנון פיננסי לא נכון כבר מתחילת הדרך עשוי לגרור הוצאות גבוהות לאחר מכן ואף להגיע למצב שלא תוכלו לסיים את בניית הבית.

להלן רשימת הוצאות כספיות שיש להוציא בטרם התחלתם לבנות החל משלב קניית המגרש ועד  לקבלת היתר בניה.

אגב - מבחינה נפשית תתחילו להכין את הסובלנות שלכם, כבר בשלב זה תתחילו להבין למה צריך סבלנות כשבונים בית :) 

Image

להלן רשימת ההוצאות:

*המחירים כוללים מע"מ.

  1.  מודד 1,000-1,700 ₪

  2. אדריכל  25,000 - 60,000 ₪

  3. קונסטרוקטור (מהנדס בניין) 6,000 - 9,000 ₪ 

  4. תשלום על שוברים לפינוי אשפה  1500 ₪  +- [ תלוי בגודל הבית ]

  5. היטלים שונים לרשות המקומית (10- 160 ₪ למטר שאתם בונים - שימו לב כי ייתכן ויגבו מכם גם על החניה המקורה ופרגולות תלוי בישוב ) 

  6. תשלום לתאגיד המים תלוי ויכול להגיע עד 165 ₪ למטר ! שימו לב כי ייתכן ויגבו מכם גם על החניה המקורה ופרגולות תלוי בישוב) + שעון מים כ- 600 ₪

  7. היטל השבחה מי שביקש הקלות בניה. (אם יש בריכה העלות גבוה יותר. גובה ההיטל תלוי בשמאי הרשות) 

  8. מי שבונה בריכת שחיה  - יועץ בטיחות (כ-1,000 ₪)  + תשלום נוסף לאדריכל בעבור תכנית בריכה. (כ-1,500 ₪ יש אדריכלים שנותנים את זה במסגרת החבילה)

  9.  יועץ קרקע. (3,000- 5,000 ₪) 

  10. מכון לבדיקות איכות בטון, ממ"ד וביוב. (2,000 - 4,000  ₪ תלוי מה דרישות הבדיקה בישוב שלכם ) 

  11. אישור כיבוי אש - אם נדרש בוועדה המקומית של הישוב שלכם (תשלום אגרה  - כ- 500 ₪ ) ותשלום נוסף לאדריכל בעבור תכנון זה ( כ- 1,000 ₪ ) ניתן לסגור את זה במסגרת החבילה שסכמתם איתו) 

  12. יועץ אינסטלציה.  (1,300- 2,500 ₪)

  13. מעצב\ת פנים   -   לא חובה  - ניתן לסגור עם האדריכל אם הוא נותן שירותים אלה. 

  14. עורך דין, במידה וחובה לחתום על תצהיר במסגרת הליך רכישת המגרש

  15. רישום קרקע בטאבו (עורך דין + אגרות - כמה מאות שקלים יחד )

  16. במידה ולקחתם משכנתא -מומלץ מאוד- יועץ משכנתא ותכנון פיננסי  3,000 - 6,000 ₪

  17. במידה ולקחתם משכנתא - רישום משכנתא ברשם המשכונות ( כ- 200 ₪) 

  18. במידה ולקחתם עורך דין להחתים מולו חלק מנותני השירות הנ"ל קיימת הוצאה נוספת של כמה אלפי שקלים על עריכת הסכמים וכו' (מומלץ לקחת עו"ד לגבי כל תהליך הבניה )


שימו לב שמדובר באומדנים, אבל עדיין ניתן להעריך כי לבית של כ- 180 מטר העלות היא כ- 70,000 ₪ ומעלה !

בקישור זה ניתן למצוא את רשימת כל ההוצאות לכל תהליך בניית בית - מומלץ לבקר.

סיוע ותמיכה און ליין

במידה וישנם שאלות או הערות ניתן בהקלקה על לוגו שלהלן לפנות אליי ישירות בהודעת וואטסאפ [ ללא שמירה בזיכרון או כל פעולה אחרת, מקליקים וניתן לשלוח הודעה ]

 בהצלחה, 

 חיים מימון 

wp

- במידה וטרם הצטרפתם לקבוצת הפייסבוק, חפשו בפייסבוק:

" בונים ומשפצים בדרום - הוזלת עלויות וטיפים " או הקליקו על האייקון שלהלן ותוכלו ליהנות מסיוע און ליין והמון מידע שיסייע לכם לעבור את הבניה בקלות, ביעילות, תוך חסכון של לא מעט כסף וללא הפתעות מיותרות.

facebooklogo

להוזלת עלויות בניה הצטרף לרשימת הדיוור