תפקידו של המודד קריטי לתהליך הבניה כולו ולכן מומלץ לקחת מודד בעל שם ולא כול " עובר אורח " שראיתם במחיר מבצע.

הזול לא פעם עולה יקר אל תשכחו. בהמשך גם מוסבר כיצד.

מספר כללים לגבי הצעות מחיר שונת שאתם נתקלים בהם :

1.  הצעה שיש לה תוקף קצר- מטרתה, לא פעם ליצור עלכם מצב של לחץ, לא פעם ניתן לראות הודעות רבות על " המבצע עומד להסתיים " ובפועל אותו 

" מבצע " ממשיך זמן רב לאחר מכן.

2. הצעה שלא מפורטת - יש סיבה לכך - מה שלא נכתב לא קיים. בהמשך הסבר גם בנושא מודד - רב הנסתר על הגלוי - איתות לבדיקה למה ולמי האינטרס !

3. לא להתפתות - סבלנות, לבדוק ולבחון כמה הצעות מחיר - אם ראיתם שההצעה מתאימה לכם - תתקדמו איתה. לא לסמוך על כול מיני אנשים שלא פעם יש להם מנעים נסתרים ושהם עושים לביתם ובסתר ! תוך כדי הצגת עצמם כרובין הוד ! 

4.  כשבודקים הצעת מחיר כמו בתחומים אחרים מתחומי החיים שאתם מכירים - משווים תפוח מול תפוח ולא תפוח מול חתול. 

כלומר, לאאאאא להסתכל מה המחיר ולומר OK בחרתי .. אלא להסתכל ממה מורכב המחיר \ שירות ! 


5. חובה לערוך בדיקה בגוגול לגבי תביעות עבר של נותן השירות, המלצות \ דיסהמלצות - לא פעם תגלו המון דברים בחיפוש קצר.

להלן נקודות לבדיקה בנושא מודד קרקע :

1.  יש לבחון האם המודד מוכן לחתום על הסכם שהוא מתחייב לגבי טעויות שיעשה אם יעשה - טעות של המודד עשויה לעלות לכם אלפי שקלים, תביעות עם שכנים ( ורשויות ) שבניתם להם במגרש שלהם ועוד !

2.  חשוב - יש לבדוק האם יש לו ביטוח כנגד כשלים מקצועיים וטעויות מקצועיות.

3. איפה הקטצ' בהתעסקות עם מודד - 

כשבונים לראשונה לא מתייחסים לסעיפים חשובים שרשומים \ לא רשומים - בנוגע לתוקף המדידה וחמור מכך אם לא מציינים מה קורה לאחר שהתוקף מסתיים. - שם השמנת של המודד - שווה לו לתת מחיר נמוך ולאחר מכן לקבל פי 3 כסף בלי לעבוד !

במה הדברים אמורים : 

קחו בחשבון שהרבה תהליכים בבניה אורכים לא מעט זמן בעיקר שיש עומס על נותני השירות השונים ועל הרשויות השונות.

קבלו תרחיש שלדעתי יקרה לפחות ל 50% מהבונים.

קיבלתם את המגרש, הזמנתם מודד ושילמתם X שקלים כי " פלוני אלמוני המליץ והמחיר אטרקטיבי" סיימתם תכנון אדריכלי והינה חלפה לה חצי שנה.. אתם יודעים מה יקרה כשתבקשו מפה מעודכנת על מנת להגיש לרשויות ? ?! נכון !! יגידו לכם לשלם שוב פעם X שקלים - הרי לא צוין כלום בהצעה - התשלום יהיה על עדכון שאורך זמן בדיוק כמו לעדכן בקובץ וורד תאריך ! 

( אם לא בנו במגרש שעל ידכם ולא נדרשים להוציא מודד למגרש כול שיש למודד לעשות הוא לפתוח קובץ לעדכן ולשלוח לכם ולגבות מכם תשלום מלא)

נמשיך - התעכבתם עם כל המסמכים שצרכים להגיש על מנת לקבל היתר בניה ( הרשימה ארוכה מאוד ומדובר בכמה נותני שירות שונים ) אתם רצים לרשות לקבל היתר בניה - והופ - הרשות מבקשת מפה מעודכנת .. מה קורה שוב פעם ? ! שוב תפנו למודד ושוב יבקש X שקלים נוספים על מפה מעודכנת.

הוא "בסדר." הרי ציין שהמפה בתוקף לחצי שנה.. רק " שכח " לציין מה וכמה אתם משלמים לאחר חצי שנה ! 

סה"כ שילמנו = במקום לשלם X שקלים שלמנו פי 3 ! כן כן פי 3 .. וזאת למה .. כי " ממליץ " שכנע אותנו בכתיבתו שההצעה זולה, טובה " והא גם לקח אותה " והוא הרי בכלל דואג לנו. 

אז מה למדנו ?

שאנו מדברים עם מודד \ רואים הצעת מחיר .. לבדוק מה קורה לאחר חצי שנה ? מה העלות ? וחמור מכך למה יש בכלל עלות אם לא בנו בסמוך למגרש שלכם! 

ולחשוב טוב טוב מה המניע של אותו ממליץ לגרור אותנו ללכת על הצעה כזו או אחרת ולשאול את עצמינו האם אנחנו מוכנים שזה שוב יקרה ! 

יש מודדים שלא גובים על עדכון תוקף כל פעם ( כמו ההצעה שיש למדידה באופקים - אני יודע על אנשים שעדכנו פעמיים שלוש ולא שלמו שקל ! )

חברים תשמרו על הכסף שלכם, יש לא מעט טורפים שיעשו הכל על מנת לקחת מכם את הכסף שלכם גם אם זה כולל הצגת מצגי שווא, תוך שכנוע והסברים איך להשוות בין חתול ותפוח ולא בין תפוח ותפוח, שותפויות סמויות ועוד ועוד כיד המלך.

אז... שלא יעבדו עלכם !


במידה ויש לכם שאלות אשמח לסייע.
ניתן להשיג אותי בקבוצת הפייסבוק.

באפשרותך למקם על הגג מחסן ( קנוי, בנוי ככל הנראה יש צורך בהתרים שונים ) , לעשות פינת ישיבה נוספת ופרטית לך ולבני משפחתך ועוד.

כחלק מהעיצוב האדריכלי ניתן להרים לגובה את הקירות מסביב לגג, בחלקים מסיימים ובכך ליצור סביבה אינטימית לך לבני ממשפחתך ומנקודות אחרות תוכלו לצפות בנוף הנשקף מגג הבית. ( קחו בחשבון שעלות מעקה זכוכית 1000- 1800 שח למטר ! )

הכנת תשתיות לעתיד גם אם בשלב זה אתם רק בונים את המדרגות

-----------------------------------------------------------------------------

----

להלן רשימת הוצאות כספיות שיש להוציא בטרם התחלתם לבנות החל משלב קניית המגרש ועד  לקבלת היתר בניה.
אגב - מבחינה נפשית תתחילו להכין את הסובלנות שלכם, כבר בשלב זה תתחילו להבין למה צריך סבלנות כשבונים בית :) 

1.  מודד 700-1,700 ש"ח
2. אדריכל  20,000 - 30,000 ש"ח
3.  קונסטרוקטור ( מהנדס בניין ) 6,000 - 9,000 ש"ח
4.  תשלום על שוברים לפינוי אשפה  1000 ש"ח +-
5.  היטלים שונים לרשות המקומית ( 30- 160 ש"ח למטר שאתם בונים - שימו לב כי ייתכן ויגבו מכם גם על החניה המקורה ופרגולות תלוי בישוב ) 
6.  תשלום לתאגיד המים ( תלוי ויכול להגיע עד 165 ש"ח למטר ! שימו לב כי ייתכן ויגבו מכם גם על החניה המקורה ופרגולות תלוי בישוב) + שעון מים כ 600 ש"ח
7.  היטל השבחה מי שביקש הקלות בניה. ( אםיש בריכה העלות גבוה יותר . ממה שראיתי היו היו הטלים בשווי 6,000-13,000 ש"ח  - תלוי ישוב ) 
8. מי שבונה בריכת שחיה  - יועץ בטיחות ( כ 1,000 ש"ח )  + תשלום נוסף לאדריכל בעבור תכנית בריכה. ( כ 1,500 ש"ח יש אדריכלים שנותנים את זה במסגרת החבילה )
9.  יועץ קרקע. (1,700- 5,000 ש"ח ) 
10. מכון לבדיקות איכות בטון, ממ"ד וביוב. ( 2,000 - 4,000  ש"ח תלוי מה דרישות הבדיקה בישוב שלכם ) 
11. אישור כיבוי אש  ( תשלום אגרה  - כ 500 ש"ח ) ותשלום נוסף לאדריכל בעבור תכנון זה ( כ 1,000 ש"ח ) ניתן לסגור את זה במסגרת החבילה שסכמתם איתו ) 
12.  יועץ אינסטלציה.  ( 1,300- 2,500 ש"ח )
13. מעצב\ת פנים   -   לא חייב  - ניתן לסגור עם האדריכל אם הוא נותן שירותים אלה 
14. עורך דין, במידה וחובה לחתום על תצהיר ולרכוש חוברת מכרז תצהיר כ 100 שח חוברת מכרז לקניית מגרש כ 250 שח
15. רישום קרקע בטאבו ( עורך דין + אגרות - כמה מאות שקלים יחד )
16. במידה ולקחתם משכנתא - לא חובה אבל מומלץ - יועץ משכנתא ותכנון פיננסי  3,000 - 6,000 ש"ח
17. במידה ולקחתם משכנתא - רישום משכנתא ברשם המשכונות ( כ 200 ש"ח ) 
18.  במידה ולקחת עורך דין להחתים מולו חלק מנותני השירות הנ"ל קיימת הוצאה נוספת של כמה אלפי שקלים על עריכת הסכמים וכו' ( מומלץ לקחת עו"ד לגבי כל תהליך הבניה )