פרק 8 - מהו מס רכישה וכיצד מחשבים אותו

כיצד מחשבים מס רכישה :

מס הרכישה עומד כיום על 6%. יש לחשב אותו הן מעלות הפיתוח והן מעלות הקרקע.

את אחוז הפיתוח בפועל, בנקודה שאתם צריכים לשלם, אתם מקבלים במסמך רשמי מהחברה המפתחת של אותו מכרז או ממשרד השיכון.

נוסחה לחישוב

[( עלות הפיתוח * אחוזי הפיתוח בפועל ) ]  * 0.06  = X

עלות הקרקע * 0.06  = Y

X+ Y   = מס הרכישה שעלכם לשלם

להלן דוגמא מספרית להמחשה

נתונים :

נניח שבמכרז מסוים עלות הקרקע כולל מע"מ = 134,314 ₪ (למחיר המופיע בחוברת מכרז כעלות הקרקע - יש להוסיף 17% מע"מ ) 

ועלות הפיתוח כפי שמופיע בחוברת מכרז  606,054 ₪   (עלות זו כבר מופיעה כולל מע"מ לכן אין צורך להוסיף )

 במידה וישנם הערות אשמח לשמוע.
 - המידע הניתן אינו תחליף לייעוץ מקצועי,
אין לראות במדריך זה כייעוץ ו \ או חוות דעת מקצועית כלשהי.- אין לעשות שימוש לשכפל ו/או להעתיק ו/או להפיץ מדריך זה ו /או חלקיו ללא אישור בכתב.

...

במסגרת מאמר זה יוסבר מדוע חשוב לתעד את תשתיות הבית תוך כדי תהליך הבניה

מי שרוצה לשחק חפש את המטמון מוזמן שלא לתעד את התשתיות בבית : ) :)

במה הדברים אמורים:

במספר פוסטים שונים שפורסמו בקבוצת הפייסבוק בונים ומשפצים בדרום המלצתי לתעד את תשתיות הבית ( חשמל, מים, גז, מיזוג וכו' ) מכול מיני סיבות ( בין אם לעתיד לביצוע תיקונים ובין כפי שמוסבר להלן ) ולהעלות את התמונות באמצעות אפליקציות, שהומלצו במאמר אפלקציות שימושיות לבונה ישירות לענן כך שיהיו זמינות מהמכשיר הסלולארי בכול רגע נתון.

להלן דוגמה מוחשית ביותר למה זה חשוב:

נניח ולא תיעדתם תשתית חשמל, הגיעו הטייחים והתחילו "להרביץ עבודה " לאחר עבודתם מגיע החשמלאי ומתחיל משחק " חפש את המטמון " פשוט כך.. גם אם יש תכנית חשמל מסודרת והכל במקום עדיין יש צורך לחפש ולפעמים אתם עשויים לשכוח ובמקרה הכי פחות בעייתי בזבזתם זמן יקר בחיפוש ועוד לא דיברנו על תוספות נקודות חשמל שלא נמצאות בתכנית.. ועכשיו לכו תחפש איפה הן .. 
----
מצורפות 3 תמונות

תמונה אחת - תיעוד התשתית לפני הטיח - כך יודעים איפה כול נקודה בדיוק.
תמונה שנייה- תיעוד לאחר הטיח - שם " נעלמו " כמה נקודות חשמל.
תמונה שלישית - מציאת נקודות החשמל תוך מספר דקות לאחר שנכנסתי מהטלפון לתיקה " תשתיות חשמל - מטבח ופינת אוכל "




להלן תיעוד של תשתיות מים
 

 

תתעדו, זה אורך מספר דקות ויש לכם את הכל מסודר.

מי שצריך עזרה בהתקנה או במידע על האפליקציות השונות שמופיעות במאמר האפליקציות שימושיות לבונה בית שישלח לי הודעה בפרטי ואסביר לו בדיוק כיצד להשתמש בהן.


בהצלחה

...

הטכנולוגיה התקדמה ואנו יכולים לרתום אותה גם לשיפור ויעול תהליך הבניה.

הטלפון החכם מגיע איתנו לכל מקום ולכן אנו חייבים לרתום אותו לסייע לנו גם בתחום הבניה.

למידע שהעליתם באמצעות האפליקציות ניתן לגשת גם ממחשב שולחני.

להלן מספר אפליקציות מומלצות מאוד ( לדעתי חובה ! ) שיקלו עלינו את החיים כבונים וכמשפצים.

האפלקציות ניתנות להורדה בחינם

 

במסגרת תהליך הבניה אנחנו נצטרך לזכור לא מעט פרטים והערות שונות שנרצה לעדכן \ להעיר לנותן שירות כזה או אחר.

מדובר בפינקס לכל דבר. שימוש מאוד נוח. התכונות העיקריות: כתיבה פשוטה, חיפוש פשוט, אפשר להקליט או לכתוב את התזכורות, אפשר לצרף תמונה, או לצלם אפשר לשחק עם הצבעים, אפשר להוסיף רשימות בצורות נוחות יותר אפשר להציג בצורת רשימה או בצורות עמודות הוא מאוד נוח ועולה מהר - שזה יתרון גדול. בנוסף אתם יכולים לשים תזכורות " נודניק " (שעה, יום, תאריך, מיקום ומה אתם רוצים שיזכירו לכם). 

 

2. CamScanner 

CamScanner אפליקציה מעולה ושימושית  לסריקת מסמכים - חובה להתקין בכול טלפון סלולארי.

שימושית מאוד בכלל ובפרט לנו שנמצאים בתהליך בניה.

במהלך תהליך הבניה נצטרך לסרוק לא מעט מסמכים, הצעות מחיר, הסכמים וכו'. האפלקציה משתמשת במצלמה של הטלפון הסלולארי כסורק.

 

 

 - חשוב לבעלי טלפון עם מערכת הפעלה אנדראויד - להגדיר ל' גוגול תמונות ' לשמור בצורה אוטומטית את כל מה שאתם מצלמים ! לא פעם תצלמו ותצטרכו זאת לאחר זמן רב, למשל צילום או וידאו של תשתיתות וכו'

** חברים מוזמנים להוסיף תוכנות מומלצות נוספות בחלק התחתון של הדף המאפשר השארת תגובה.

 במידה ויש לכם שאלות אשמח לסייע.
ניתן להשיג אותי בקבוצת הפייסבוק וכן שליחת הודעה בוואטסאפ בהקלקה על האיקון שלהלן