שירות חישוב ודיווח מס רכישה
שירות חישוב ודיווח מס רכישה
מאת: חיים מימון, עורך דין
בשעה טובה, זכיתם במגרש - חתמתם על הסכם מול רשות מקרקעי ישראל? ברכות! זהו צעד ענק בדרך לבית שלכם. אבל רגע לפני שמתחילים לבנות, יש משימה משפטית וקריטית אחת שאתם חייבים לבצע, ומהר: חישוב, דיווח ותשלום מס רכישה. אי ביצוע הדרישה עשוי לעלות לכם אף עשרות אלפי שקלים!
ראשית, מהו מס רכישה על מגרש?
מס רכישה הוא מס המוטל על פי חוק על רוכש זכות במקרקעין בישראל על עצם קיומה של העסקה.
עליכם לחשב את גובה המס שאתם חייבים לשלם ולדווח עליו למיסוי מקרקעין תוך 30 ימים מיום חתימתכם מול מנהל מקרקעי ישראל, ותוך 60 יום מיום החתימה לשלם את המס. כשמדובר במגרש (ולא בדירת מגורים), החישוב שונה לחלוטין: המס עומד על 6% משווי העסקה.
כיצד מחשבים את מס הרכישה ?: חישוב המס מורכב משני חלקים, עלות הקרקע ועלות אחוזי הפיתוח בפועל (בהתאם להתקדמות הפיתוח בשכונה ביום הרכישה). יש לצרף לדיווח המס מספר מסמכים נוספים.
למרבה הצער, לאחרונה החישוב הפך למורכב עוד יותר לאחר שיש לחשב גם את עלות הפיתוח וגם את עלות הקרקע מתוך רשימת רכיבי עלויות שונים. הוספת רכיב כזה או אחר לחישוב למרות שאין צורך להוסיפו, תגרור אתכם לתשלום גדול יותר, במקרה הטוב תוכלו לבקש החזר, אם תגלו את טעותכם לאחר התשלום, פעולה מורכבת לכשעצמה.
חשוב לדעת: לא משנה אם רכשתם את המגרש במכרז של רשות מקרקעי ישראל, מאדם פרטי או מכל גוף אחר - חובת החישוב, הדיווח והתשלום חלה עליכם באופן מלא.
למה משלמים את המס ?
החוק רואה ברכישת מגרש ופיתוחו כעסקה כלכלית. מאחר וגובה מס הרכישה מושפע ישירות מאחוזי הפיתוח המאושרים באותו רגע (ע"י החברה המפתחת או משרד השיכון), החישוב הופך לדינמי ומורכב.
כאמור לעיל, מספיק שדיווחתם על אחוז פיתוח לא מדויק, או שהכנסתם לחישוב סכומים שלא אמורים להיות, כדי שתשלמו הרבה יותר ממה שאתם באמת צריכים, או לא פחות חמור מכך שתתקלו בסירובים של רשות המיסים לקבל את הדיווח.
⚠️ סכנת השיהוי: הקנסות ואי הנעימות שאתם רוצים למנוע
רשות המיסים [כמעט] ואינה סלחנית לגבי אי-דיווח או איחור בדיווחים על רכישת מגרש. החוק קובע לוחות זמנים קשיחים מאוד להגשת ההצהרה (כאמור דיווח תוך 30 יום ממועד העסקה והתשלום בפועל תוך 60 יום).
הקנס [מלבד רביות והצמדה] עומד נכון לכתיבת שורות אלה על 270 ₪ לכל שבועיים איחור בדיווח. למרבה הצער לא מעט רוכשי מגרשים גילו שלא דיווחו חודשים רבים או אפילו שנים רבות והצטבר חוב של עשרות אלפי שקלים! לכן מומלץ שתבצעו את הדיווח והתשלום בזמן וכן תשאלו חברים אם הם ביצעו זאת גם הם.
מה קורה אם מפספסים או מגישים לבד בצורה חובבנית?
בין יתר הסנקציות שיוטלו על מי שלא מדווח\מדווח באיחור ניתן למצוא:
• קנסות אי-דיווח במועד: קנסות כספיים קבועים ומצטברים על כל שבועיים של איחור.
• ריביות והצמדה: סכום המס המקורי שלכם יתפח.
• קנס פיגורים: סנקציות כספיות נוספות על אי-תשלום בזמן.
• עיכוב ברישום המגרש: ללא אישור מס רכישה חתום, לא תוכלו לרשום את הזכויות במגרש על שמכם ולא תוכלו לקבל היתרי בנייה או משכנתא!
- דיווח מס רכישה על מגרש הוא אינו עניין למחשבונים באינטרנט. מדובר בהצהרה משפטית לכל דבר ועניין. טעות קטנה למשל בהגדרת אחוזי הפיתוח, רכיב פיתוח, במע"מ או במועדים עלולה לעלות לכם באלפי שקלים, קנסות מיותרים ועוגמת נפש מול רשויות המס.
ככלל, חשוב מאוד לשמור כל הוצאה על המגרש או על הבית - במקרה של תשלום מס הרכישה חשוב לשמור את הקבלה ו\או כל אסמכתא שיש לכם עבור התשלום על מנת שתזדכו בתשלום מס שבח, אם וכאשר תרצו למכור את המגרש או את הבית.
המידע הניתן בעמוד זה הנו לידע כללי בלבד, אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי או חוות דעת מקצועית, ואין להסתמך עליו ללא קבלת ייעוץ משפטי פרטני המותאם לנסיבות המקרה.
לפרטים נוספים אודות שירות חישוב ודיווח על מס רכישה, ניתן לפנות בהקלקה על הלוגו של הווטסאפ [ללא שמירה של הטלפון בזיכרון] או להירשם בטופס ההרשמה שלהלן.
חיים מימון, עורך דין
