פרק 2 - אילו הוצאות קיימות כאשר אתם קונים מגרש
כאמור בפרק הקודם - אילו הכנות יש לבצע לפני קניית המגרש, עליכם לתכנן את צעדכם הכלכליים ולהבין מהם ההוצאות הצפויות.
כאשר אתם רוכשים מגרש ההוצאה לא מסתיימת בעלות המגרש.
להלן רשימת הוצאות ותשלומים שעליכם לשלם בעבור המגרש:
התשלומים המוכרים הם המופעים בחוברת המכרז - 2 תשלומים מרכזיים, תשלום עבור הקרקע ותשלום עבור הוצאות הפיתוח.
אל תתבלבלו - אלה הם אינם התשלומים האחרונים שעלכם לשלם.
במידה וזכיתם במגרש - מזל טוב. להלן רשימת ההוצאות שצפויות לכם ושעלכם לקחת מראש בחשבון בתכנון הפיננסי שלכם.
1. לאחר שזכיתם תקבלו 2 שוברים לתשלום - שובר אחד תשלום עבור הוצאות הפיתוח ושובר שני עבור תשלום על הקרקע.
במידה ולא שילמתם את שובר הוצאות הפיתוח עד 15 לחודש ייתכן ומדד תשומת הבניה יעלה ואז תצטרכו לשלם יותר עבור הוצאות הפיתוח. בגלל שעלות הפיתוח היא כמה מאות אלפי שקלים [ואף יותר], כול שינוי קטן במדד יגרור הוצאה לא מבוטלת, לכן מומלץ לשלם את שובר הפיתוח בטרם יגיע ה 15 לחודש. (הערה - המדד גם יכול לרדת, אך בדרך כלל הוא עולה)
במידה ואתם נוטלים משכנתא, תתארגנו עם הכל כך שאת הכסף תשלמו לפני ה- 15 לחודש! כל ההכנות, האישורים והטפסים שעליכם להביא על מנת לקבל את כספי המשכנתא, הדבר אורך זמן מה.
-במידה ותתעכבו בתשלום השובר עבור הקרקע, גם תשלמו ריבית פיגורים של הבנק, יותר נמוך בהרבה ממדד תשומת הבניה אבל עדיין תשלום מיותר.
2. סעיף עלות הקרקע בחוברת המכרז - מופיעה ללא המע"מ - יש להוסיף מע"מ למחיר הקרקע. [בין אם במכרז בשיטת 'מרבה במחיר', שבו אתם צריכים להוסיף את המע"מ על ההצעה שלכם ובין אם מכרז בשיטת הגרלה שבו עלות הקרקע מופיע מראש]
3. עמלת ערבות בנקאית - עלות עמלת הערבות בנקאית הינה כמה מאות שקלים לשנה (תלוי כמה תתמקחו עם הבנקאי - תתמקחו ! ). שימו לב כי סעיף זה מדבר על עמלת הערבות והסעיף הבא, סעיף 4 , שלהלן מדבר על הערבות עצמה.
4. ערבות בנקאית :
ערבות בנקאית ראשונה - כתנאי להשתתפות במכרז - ישנה ערבות בנקאית שעליכם להציג בזמן השתתפות במכרז, לאחרונה יותר ויותר מכרזים דורשים ערבות בנקאית -דיגיטלית - (הקליקו למדריך מפורט) כתנאי להשתתפות. מטרת הערבות היא לערוב לכך שאם זכיתם ולא לקחתם את המגרש\אם בחרתם ולא שילמתם את כל היתר, הערבות תחולט לכם.
ערבות בנקאית שניה - לאחר זכייה במגרש - *ערבות זו היא בגובה כמה אלפי שקלים עד כמה עשרות אלפי שקלים, יכול להגיע גם ל- 5% משווי הפיתוח ! - כן כן הכסף ישכב בבנק ולא תוכלו לעשות איתו כלום - מדובר בהוצאה נוספת שעשויה להגיע לכמה עשרות אלפי שקלים שלא תקבלו אותם עד לסיום הבניה וקבלת טופס 4 - קחו בחשבון שמדובר בכמה שנים. (אגב מטרת הערבות הבנקאית היא לוודא שלא תעשו נזקים לתשתיות ציבוריות תוך כדי תהליך הבניה, אם תעשו יקזזו לכם מהערבות)
*טיפ בנושא ערבות בנקאית - תתמקחו עם הבנק על אחוז העמלה שיגבו לכם בכול שנה וכן חשוב שתדעו כי ניתן לקבל את הערבות גם ללא סגירת הכסף והבנק יהיה אחראי על הערבות, הכל תלוי ביחסים שלכם עם הבנק!
5. תשלום מס רכישה - 6 % מעלות הקרקע ו 6 % מאחוז הפיתוח שפותח בפועל. ראו פרק במדריך - מהו מס רכישה וכיצד לחשב אותו
6. תשלום עבור משכון המגרש לטובת משכנתא אם נטלתם משכנתא (בערך 200 ₪)
7. יועץ משכנתאות ותכנון פיננסי אם בחרתם לקחת ( 5,000-7,000 ₪ )
8. העברת מגרש בטאבו על שמכם - עורך דין (כמה מאות שקלים)
9. ביטוח חיים משכנתא. (לאורך תקופת המשכנתא)
10. ריביות משכנתא.(לאורך תקופת המשכנתא)
אם מסכמים את הכל, בהערכה גסה תכינו עוד כ- 70,000 - 150,000 ₪ (תלוי בשווי המגרש, ללא ריביות המשכנתא וביטוחי החיים ) לכן חשוב שתתכננו את עצמכם פיננסית כמה שיותר שלא תופתעו! מי שצריך להגדיל את המשכנתא, שיגדיל.
כיצד לרכוש מגרש בפועל תוכלו לקרוא במדריך הבא : כיצד לרכוש מגרש
9. ביטוח חיים משכנתא. (לאורך תקופת המשכנתא)
10. ריביות משכנתא.(לאורך תקופת המשכנתא)
אם מסכמים את הכל, בהערכה גסה תכינו עוד כ- 70,000 - 150,000 ₪ (תלוי בשווי המגרש, ללא ריביות המשכנתא וביטוחי החיים ) לכן חשוב שתתכננו את עצמכם פיננסית כמה שיותר שלא תופתעו! מי שצריך להגדיל את המשכנתא, שיגדיל.
כיצד לרכוש מגרש בפועל תוכלו לקרוא במדריך הבא : כיצד לרכוש מגרש
לטיפים, מאמרים והטבות שיחסכו לכם הרבה כסף הצטרפו אלינו לקבוצת הפייסבוק. הקליקו על האיקון שלהלן או חפשו בפייסבוק: בונים ומשפצים בדרום - הזולת עלויות וטיפים.
במידה וישנם הערות אשמח לשמוע.
- המידע הניתן אינו תחליף לייעוץ מקצועי, אין לראות במדריך זה כייעוץ ו \ או חוות דעת מקצועית כלשהי.
- אין לעשות שימוש לשכפל ו/או להעתיק ו/או להפיץ מדריך זה ו /או חלקיו ללא אישור בכתב.
