מדריך להשתתפות במכרז מקרקעין מקוון - מגרש מסוים

חשוב להצטרף לקבוצת הפייסבוק על מנת לתעדכן ולהיוועץ בחברים הרבים והמנוסים שכבר עברו את תהליך רכישת המגרש ובניית בית.
הקליקו על הלוגו שלהלן להצטרפות, או חפשו בפייסבוק: בונים ומשפצים בדרום - הוזלת עלויות וטיפים.

facebooklogo
אתם רוכשים מגרש בכמה מאות אלפי שקלי לפחות - חשוב לזכור כבר בתחילת מדריך זה כי חובה עליכם לקרוא הייטב את חוברת המכרז ולהכיר את התנאים, ההגבלות והזכויות בקרקע שאתם רוצים להשתתף במכרז כדי לזכות בה, כמו כן מומלץ להיוועץ עם מומחים במידת הצורך.

מדריך זה אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי, כל הפועל על פיו פועל על דעת עצמו ובאחריותו.


חשוב לקרוא מידע נוסף במדריך לרכישת מגרש הכולל מידע רב לפני רכישת מגרש ולאחר מכן.

ראשית, מהו מכרז מקוון?

הטכנולוגיה המתפתחת משפיעה עלינו בתחומים רבים ומגוונים, כך גם בתחום הגשת בקשה להשתתפות במכרזי מקרקעין.

לאחרונה מכרזי מקרקעין המפורסמים על ידי מנהל מקרקעי ישראל הינם מכרזים מקוונים שבהם ניתן להשתתף באמצעות שימוש ברשת האינטרנט, ללא צורך בהגעה פיזית למשרדי מנהל מקרקעי ישראל באותו מחוז וללא צורך בהכנסת מעטפת ההשתתפות לתיבה ייעודית.

הדבר מאוד נוח ויעיל שכן ניתן אף לבטל את ההצעה אם אתם רוצים לעשות זאת לפני תום המועד הסופי וכן כאמור לא צריך לטרוח ולהגיע עד לאותו משרד מנהל מקרקעי ישראל באותו מחוז על מנת להכניס מעטפה פיזית לתיבה ייעודית אלא ניתן להשתתף מכול מקום בעולם.

מהו מכרז מסוים?
מכרז מסוג מכרז "מסוים" הוא מכרז שבהשתתפותנו במכרז אנו מתחרים על הזכות לבחור מגרש מסוים .[מכאן גם נולד שמו של המכרז, 'מכרז מסוים'] 

דוגמה להמחשה:
נניח והוצעו על ידי המדינה 48 קרקעות במכרז מסוג מכרז מסוים. במידה והשם שלנו עלה בהגרלה ראשון אז לנו הזכות לבחור מגרש ראשונים מכלל המגרשים שהוצעו, במידה והשם שלנו עלה שני אנו נבחר מגרש לאחר שהראשון בחר וכן הלאה. ככל שהמיקום שלנו בהגרלה עולה קודם כך יש לנו מבחר גדול יותר של אפשרויות לבחור מגרשים איכותיים יותר מכיוון שהם עדיין לא נבחרו. אם השם שלנו עלה מעבר ל- 48 ייתכן ויהיו כמה שמות נוספים בהמתנה אם מישהו מה- 48 מגרשים הנ"ל יוותרו. אך כאמור יש מספר מוגבל של מגרשים בכול מכרז ולא פעם ניגשים מאות ואף אלפי מתחרים.

* שימו לב כי קיים גם מכרז מסוג מכרז "בלתי מסוים" וההתנהלות בו שונה.
 

מהו הסיכון במכרז מסוג זה?
במכרזים מסוג זה קיים סיכון שאם זכיתם ובחרתם מגרש ולאחר מכן אתם לא מעוניינים בו ככל הנראה תשלמו קנס למנהל מקרקעי ישראל [על נושא הקנסות, ככל שקיימים כאלה, יש לקרוא בחברת המכרז הספציפי מאחר ובכל מכרז ייתכנו קנסות שונים, ישנם אף מכרזים שבהם אין קנסות]

יוצאים לדרך - כיצד להשתתף במכרז:
ראשית, על מנת להשתתף במכרז מקוון יש להירשם לאתר השירותים והמידע הממשלתי. במידה ולא נרשמתם ניתן להירשם בהקלקה על הקישור שיוביל אתכם ישירות לטופס ההרשמה.
 

מסך ההרשמה לאתר המידע הממשלתי

הרשמה לאתר הממשלתי
Image

בחלק העליון של טופס ההרשמה לאתר הממשלתי, יש להזין פרטים שונים שמבקשים בשדות השונים ולאחר מכן יש להזין 2 פרטים מזהים מתוך 3 לבחירתכם:

1.תעודת זהות.

2.פרטי כרטיס אשראי.
3.פרטי דרכון.

לאחר שהזנתם את הפרטים הנ"ל ותעברו לשלב הבא, יהא עליכם לאמת את המייל שלכם (יישלח למייל קישור שתצטרכו להקליק עליו) וכן את מספר הטלפון שלכם וזהו (ישלח אליכם סמס), יש לכם שם משתמש באתר המידע הממשלתי - תתחדשו :) 
 

לאחר שאתם רשומים למערכת המידע הממשלתית, ניתן להשתתף במכרזי מקרקעין מקוונים ולבצע פעולות רבות נוספות כמו למשל שינוי כתובת מגורים און ליין ועוד.

כאמור, לאחר שנרשמנו לאתר הממשלתי, אנו יכולים להשתתף במכרזי המקרקעין המקוונים.

מתחילים להשתתף במכרז מקרקעין:
בתמונות שלהלן מודגם ממכרז ספציפי, אך בכול המכרזים אותה שיטת הרשמה. מקליקים על הפטיש הירוק שמופיע בחץ בתמונה שלהלן ומיד מועברים לאתר המידע הממשלתי לצורך השתתפות במכרז הספציפי.

• בהקלקה על הפטיש האדום שבתמונה ניתן לבטל את ההצעה [חשוב - פרטים נוספים על ביטול הצעת השתתפות במכרז נמצאים בתחתית עמוד זה]

ההשתתפות במכרזים המקוונים מתחילה מהאתר של מנהל מקרקעי ישראל שם מחפשים את המכרז הספציפי שבו אתם רוצים להשתתף וכשאתם נכנסים לאותו מכרז ספציפי, אם הוא מכרז מקוון, כתוב בצבע אדום בגדול. במידה והוא מקוון גם תראו את הפטיש הירוק\אדום, כפי שמופיע בתמונה שלהלן, שממנו מתחיל תהליך ההשתתפות.

ממסך זה מתחילים את תהליך ההשתתפות במכרז

Image

בתמונה הנ"ל 3 חצים שהוספתי על מנת לסמן את הדברים החשובים:

1. חץ תכלת
- בהקלקה על "תשריט" אתם יכולים לראות את מיקום המגרשים המשתתפים במכרז, גודלם ומידע נוסף על המגרשים שבאותו המכרז.

2. חץ אדום - בהקלקה על "חוברת המכרז" אתם יכולים להוריד את החוברת הספציפית לאותו מכרז ולקרוא את כל המידע, התנאים והזכויות לגבי המכרז הספציפי. חשוב מאוד לעבור על כל המידע שבחוברת מכיוון ששם כאמור התנאים וההגבלות שבכול מכרז. לפעמים באותה שכונה, במכרזים שונים, יכולים להיות הגבלות\תנאים שונים לכן מאוד חשוב לקרוא את החוברת הספציפית למכרז. מדובר במגרש שעולה לכם לפחות כמה מאות אלפי שקלים - אתם חייבים לדעת מה אתם קונים !

3.
חץ ירוק - לאחר שסיימתם לעבור על החוברת ועל התשריט וקיבלתם החלטה להשתתף במכרז, מקליקים על הפטיש הירוק ומועברים ישירות לאתר הממשלתי לצורך ההשתתפות במכרז.

• התמונות הבאות הן ממסכי תהליך ההשתתפות במכרז מקרקעין שמתקבלות לאחר הקלקה על כפתור הפטיש הירוק כפי שמופיע בתמונה הנ"ל.
מיד לאחר כל תמונה ישנו הסבר מה צריך למלא באותו מסך וכיצד לפעול.

מסך ראשון בתהליך השתתפות במכרז

Image

במסך הראשון בתהליך ההשתתפות במכרז יש לקרוא ולאשר תחילה את מה שסימנתי בחץ אדום על מנת שכל הטופס יהיה ניתן למילוי אחרת לא ניתן להתקדם מבלי לסמן ב V את הריבוע המסומן.

במסך זה יש להזין את פרטי המשתתפי\ם במכרז. שדות שמסומנים בכוכבית * הינן שדות חובה. 

בחלקו העליון של המסך ישנם פרטים על סוג המכרז ושם השכונה, יעוד, כמה יחידות דיור יש מתוך כמה מתחמים. כמו כן תוכלו דעת באיזה שלב של התהליך אתם נמצאים [מגיש ההצעה -> איש קשר -> הצעות -> אישור ההצעה ->חתימה -> שליחה]. מה שבצבע כהה זהו השלב שבו אתם נמצאים בתהליך השתתפות במכרז.

בשלב הבא עליכם להזין את פרטיכם האישיים. שימו לב כי עליכם להכין מבעוד מועד  - בקובץ  - צילום ת.ז + הספח באחד מהפורמטים הבאים: jpg" ,"jpeg" ,"tiff" ,"tif" ,"pdf" ,"jif" ,"jfif" ,"png" ,"gif" ,"bmp" בקבצים בגודל שלא יעלה על 3 מגה.[ניתן לצלם באמצעות הטלפון הסלוללארי]
על מנת להעלות את המסמכים יש להקליק על אייקון הסיכה שנמצא בשדה הרלוונטי.
טיפ חשוב - רוב הצילומים בטלפונים כיום מצולמים באיכות ממש גבוה וככל הנראה גודל התמונה יעלה על 3 מגה המותר ולכן על מנת להקטין את משקל התמונה שילחו לחבר את התמונה בוואטסאפ. הוואטסאפ מקטין באופן אוטומטי את התמונה ואותה תוכלו להעלות ללא בעיה.

לאחר מכן יש לציין את החלק היחסי שלכם מהמגרש. אם אתם מגישים הצעה לבד תכתבו 100/100 אם עם בן/בת זוג תרשמו בכול אחד מכם 50/100 וכן הלאה אם יש יותר משתתפים.

• הוספת בן\בת זוג מתבצעת על ידי הקלקה על הכפתור שסמנתי עם חץ ירוק למטה "הוסף מציע"

• במידה ואתם עושים מילואים ציינו זאת על ידי סימון ב- V בריבוע הקטן וייפתחו 2 שדות נוספים של מסמכים שתצטרכו לצרף [ אישור משרת מילואים פעיל 6 שנתי ותצהיר]

• במידה ואתם משתתפים במכרז כ'מחוסרי דיור' יש לצרף 2 אישורים:
1. אישור מחוסר דיור.
2.תצהיר בדבר העדר זכויות בקרקע למגורים [התצהיר נמצא בחוברת המכרז, יש להחתים עורך דין]

• במידה ואתם ידועים בציבור יש לצרף תצהיר או במידה ונרשמתם לנישואין בשלושת החודשים האחרונים, יש לסמן 'נשוי' ולצרף אישור הרשמה לנישואין.

לאחר מכן יש למלא פרטים אודות הסטטוס שלכם. [במידה ואתם ידועים בציבור יש לצרף תצהיר] כשאתם ממלאים את פרטי בני הזוג זה לא אומר שהם רשומים איתכם במגרש [במידה ותרצו שהמגרש יהיה רשום על 2 בני הזוג עליכם ללחוץ על הכפתור שבתחתית העמוד "הוסף את בן\בת הזוג שלי כשותף בהצעה" וגם לו\לה למלא בהתאמה את הפרטים כפי שידרשו בטופס החדש שייפתח.

בשדות הבאים עליכם להזין את כתובתכם [אגב לשם יגיעו מסמכים שונים הקשורים למכרז לכן חשוב לבדוק שלא טעיתם]

לאחר מכן, כפי שצוין לעיל, במידה ותרצו, ישנו כפתור להוספת בן\בת הזוג להצעה. לחיצה עליו תפתח טופס נוסף שתצטרכו למלא עם פרטי בן\ בת הזוג.

 סיימתם? הקליקו על הכפתור "המשך" שבצבע ירוק ועברו למסך הבא.

מסך שני בתהליך השתתפות במכרז

השתתפות במכרז מקרקעין מקוון

במסך זה אתם בוחרים את הכתובת שאליה תגיע הניירת. [למציעים, למיופה כח או לאפוטרופוס]

ברירת המחדל היא למציעים, כלומר למי מהנרשמים במסך הקודם.

מקליקים על החץ וייפתח תפריט עם שמות המצעים מהמסך הקודם. תבחרו ותלחצו על כפתור 'המשך' שבצבע ירוק. 

מסך שלישי בתהליך השתתפות במכרז

Image

מסך זה מרכז את כל הפרטים, פרטי המגיש והצעתו.

מכיוון שמדובר במכרז מסוים ואין צורך להזין כל הצעת מחיר למגרש, 

שימו לב להנחיות שבטופס: 
"להלן פרטי ההצעה שהוגשה, כפי שהוזנו בטופס עד כה. טרם שליחת ההצעה, אנא עברו על הפרטים הבאים ובדקו כי כל הנתונים נכונים במידה והבחנתם בנתון שגוי, יש לחזור אל השלב המתאים בטופס ולתקן את הנתון."
 - יש לסמן ב V  בריבוע הקטן שבחלק התחתון של המסך שאתם מאשרים את הפרטים כפי שמופעים בחלק העליון ולעבור לשלב הבא.

מסך רבעי בתהליך השתתפות במכרז

השתתפות במכרז מקרקעין מקוון

.במסך זה אתם נדרשים לחתום ולהעלות את הטופס עם החתימה שלכם לאתר המכרז.

עליכם להקליק על הלחצן שכתוב עליו "הורדת טופס אישור ההרשמה" (סימנתי בחץ ירוק) ייפתח טופס הכולל את כל הפרטים שלכם ותצהיר. יש להוריד את הטופס, להדפיס, לחתום, לצלם ולהעלותו בפורמט הנדרש כפי שעשיתם עם צילום ת.ז בתחילת תהליך ההרשמה.

מסך חמישי בתהליך השתתפות במכרז

השתתפות במכרז מקרקעין מקוון
במסך זה עליכם, לאשר אישורים שונים על ידי סימון ב V  בריבועים השונים ולאחר מכן להקליק על "אישור" על מנת לשלוח את טופס ההשתתפות בהגרלה.
לאחר שמליאתם את כל הפרטים וסימנתם ב V את הריבועים הקטנים הנ"ל שבהם אתם מאשרים אישורים שונים, יופיע לכם בתחתית העמוד מספר סימוכין של ההשתתפות בהגרלה. שימרו אותו לצרכי מעקב - מופיע בתמונה הבאה.

המשך מסך חמישי בתהליך ההרשמה

Image
לאחר שמליאתם את כל הפרטים וסימנתם ב V את הריבועים הקטנים הנ"ל שבהם אתם מאשרים אישורים שונים, יופיע לכם בתחתית העמוד מספר סימוכין של ההשתתפות בהגרלה. שימרו אותו לצרכי מעקב.  בהצלחה :)

הערות והנחיות חשובות למשתתף במכרז

השתתפות במכרז מקרקעין מקוון

• מדריך זה מוגש כשירות לגולשי האתר ואינו משמש כתחליף לייעוץ מקצועי. כל הפועל לפי המידע במדריך זה, פועל על דעת עצמו ובאחריותו בלבד.

 בהצלחה

סיוע ותמיכה און ליין
במידה וישנם שאלות, הערות או כל דבר אחר, ניתן בהקלקה על לוגו שלהלן לפנות אליי ישירות בהודעת וואטסאפ. 
[ ללא שמירה בזיכרון או כל פעולה אחרת, מקליקים וניתן לשלוח הודעה ]


 בהצלחה, 

 חיים מימון 

WATSUP LOGO

- במידה וטרם הצטרפתם לקבוצת הפייסבוק, חפשו בפייסבוק:

"בונים ומשפצים בדרום - הוזלת עלויות וטיפים" או הקליקו על האייקון שלהלן ותוכלו ליהנות מסיוע און ליין והמון מידע שיסייע לכם לעבור את הבניה בקלות, ביעילות וללא הפתעות מיותרות.

facebooklogo

להוזלת עלויות בניה הצטרף לרשימת הדיוור