פרק 7 - מהו מדד תשומת הבניה וכיצד הוא משפיע עלינו

כאשר זכיתם במגרש עליכם לשלם תוך 30 ו- 50 ימים את התשלומים בעבור הפיתוח ובעבור הקרקע (לחברה המפתחת ולמנהל מקרקעי ישראל) 

• התשלום בעבור הפיתוח - מוצמד למדד תשומות הבניה.

התשלום למנהל מקרקעי ישראל - מוצמד לריבית פיגורים של הבנק והוא פחות "אגרסיבי" מבחינת ההשפעה שלו על הכיס שלנו.

מהו מדד תשומת הבניה ?

מדד תשומות הבנייה מפורסם מדי 15 לחודש על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. מדד זה מודד את השינויים שחלים במשך הזמן בהוצאה הדרושה לקניית "סל קבוע" של חומרים, מוצרים ושירותים המשמשים לבניית בתי מגורים והמייצג את הרכב הוצאות הבנייה של קבלנים וקבלני משנה.

נוסף על מערכת המדדים המתייחסת לסל הכולל של הבנייה למגורים,  החל בפברואר 1992 מתפרסמת מערכת של תת-מדדים לפי פרקי בנייה. המדד משמש בעיקר כבסיס להצמדת חוזי בנייה, לניכוי שינויי מחירים מן השינויים בערך ההשקעות בבנייה וכמודד כללי של שינויי מחירים בענף הבנייה.


444

מדד תשומות הבנייה הוא מדד חשוב במיוחד לרוכשי דירות וקרקעות חדשות בעיקר, מכיוון שהתשלומים מוצמדים לרוב למדד זה.

שימו לב מאחר ומדובר בשווי של קרקעות ודירות של לפחות מאות אלפי שקלים כול שינוי קטן במדד זה בתאריך ה- 15 לחודש עשוי להעלות לכם משמעותית את סכומי הכסף אותם אתם חייבים לשלם בעבור פיתוח הקרקע או הדירה ולכן עליכם לנסות לשלם את התשלומים מהר ככל הניתן על מנת להימנע מעליית מחירים זו. 

למשל יש לדאוג לכל הריצות של המשכנתא מבעוד מועד ולא לחכות להיות תלויים בזמנים שלהם

קישור למדד תשומת הבניה 

* מדד תשומות הבניה עשוי גם לרדת וכך תשלמו פחות, אך בדרך כלל הוא עולה ולכן לא מומלץ לקחת את הסיכון.

כאמור ישנם הוצאות שנות כשרוכשים מגרש ובינהם גם תשלום מס רכישה - בפרק הבא - החזר מס רכישה עבור קניית המגרש

לטיפים, מאמרים והטבות שיחסכו לכם הרבה כסף הצטרפו אלינו לקבוצת הפייסבוק. הקליקו על האיקון שלהלן או חפשו בפייסבוק: בונים ומשפצים בדרום - הזולת עלויות וטיפים.

facebooklogo

 
במידה וישנם הערות אשמח לשמוע.
 - המידע הניתן אינו תחליף לייעוץ מקצועי, 
אין לראות במדריך זה כייעוץ ו \ או חוות דעת מקצועית כלשהי - אין לעשות שימוש לשכפל ו/או להעתיק ו/או להפיץ מדריך זה ו /או חלקיו ללא אישור בכתב.