Super User
th+03:00_דPMIDTE_מאי+0300RמאיPMIDT
th+03:00_דPMIDTE_מאי+0300RמאיPMIDT
th+03:00_דPMIDTE_מאי+0300RמאיPMIDT
** הצעת מחיר לקבוצה - יועצי קרקע - אגסי רימון בע"מ **
אודות שירות ייעוץ הקרקע :
אחד מהמסמכים שחובה לצרף לבקשה לקבלת היתר בניה הינו דו"ח קרקע והנחיות לביסוס הבניין וזאת על מנת שמהנדס הבניין יתכנן את השלד בהתאם לאופי הקרקע של המגרש.
ההצעות המדורגות הן למגרשים בישובים הבאים:
א. באר שבע - שכונת נווה נוי ושכונת כלניות.
ב. להבים.
ג. אופקים.
.ד. דימונה - שכונת השחר
השירותים ההנדסיים יכללו את כל המפורט להלן:
א. חקירת תשתית :
הכנת פרוגרמה לקידוחי ניסיון ובדיקות קרקע באתר.
תאום הביצוע ופיקוח עליון.
סיכום ממצאי הקרקע .
ב. המלצות לתכנון מוקדם:
ניתוח ממצאי הקרקע ואפשרויות הביסוס.
המלצות לתכנון עבודות עפר .
ג. המלצות מפורטות:
הכנת דו"ח בסוס שיפרט המלצות לביסוס, רצפות, עבודות עפר ועקרונות תכנון הניקוז והפיתוח.
ד. פיקוח עליון על הביצוע :
פיקוח עליון על הביצוע ,כולל ביקור אחד באתר כנדרש לפי הזמנת הפיקוח.
חברים - דוח ייעוץ של חברת אגסי רימון עולה בסביבות 7,000 - 6,000 ש"ח ואף יותר. על מנת לקבל את המחיר הקבוצתי הנמוך ביותר - - עלינו להתאגד ולצרף קבוצה של המונה כמות גדולה ככל הניתן של בעלי מגרשים. הרשמה בצורה מסודרת בטופס ההרשמה שבתחתית העמוד תאפשר להגיע ל גמות גדולה ובמהירות
. חשוב להירשם כבר עכשיו בטופס ההרשמה שבתחתית הדף על מנת ליהנות ממחיר מוזל.
- חשוב מאוד - גם מי שאין לו עדיין תכנית אדריכלית \ טרם קיבל את המגרש יכול להצטרף להרשמה הקבוצתית ולחסוך אלפי שקלים, שכן אחד הדברים החשובים שמופעים בהצעת המחיר בסעיף 5 :" במידה ולמשתכן אין תכנון אדרכלי יועבר דוח ראשוני ויעודכן ללא עלות נוספת לאחר העברת התוכניות."
-כאמור ההצעה רלוונטית גם לכל מי שחושב לבנות בשנים הקרובות. מומלץ להירשם כבר עכשיו שכן ראו כמה זמן לוקח למשל ל 4 חברים להתארגן על מנת להצטרף לקבוצה למודד ובמקרה זה יהיה קשה מאוד למצוא קבוצה גדולה לאחר שהקבוצה הראשונה תקבל את השירות ובפועל מי שיתמהמה ישלם יותר מפי 2.
- מי שמעוניין בקידוח אישי במגרש העלות הינה: 500 + מע"מ.
מומלץ לעשות קידוח בכול מגרש על מנת " לישון בשקט " ( היו מקרים שהתגלו מים וסלעים גדולים מתחת לפני השטח ) , אך יחד עם זאת מספיק ש 2-4 מגרשים סמוכים יעשו קידוח ויוכלו לחלוק את התשלום הזה מאחר וחשוב לדעת מה קורה בכול אזור של השכונה וכך יתקבל דוח מדוייק יותר.
th+03:00_דPMIDTE_מאי+0300RמאיPMIDT
הצעת מחיר קבוצתית לביצוע עבודות בתלת מימד
הגב' אנא ארסניי, מעצבת פנים ומומחית לביצוע עבודות תלת מימד. עובדת עם אדריכלים רבים באזור הדרום ובעלת ניסיון רב.
מה כלול בשירות
שירות הדמיית התלת מימד כולל פגישה אישית עם המעצבת. ניתן לקבל החלטות לגבי חומרי הגמר והצבעים. לדוגמא: חיפויי קירות, סוגי ריצוף, פתחים וחלונות במבנה וכמובן אפשרויות שונות לתכנון ועיצוב הפרוייקט ברמת חלוקת החלל או תכנון המבנה.
יתרונות
מתן המלצות עיצוב ובחירת צבעים וחומרים יחד עם הלקוח ולפי טעמו דבר שאצל רוב האדרכלים לא מתרחש. האדריכלים לא פעם מעמידים עובדה לגבי בחירת הצבעים והחומרים באם כבר כלולה הדמיית תלת מימד בהצעת המחיר של האדריכל. האדריכל מעביר לך תמונות תלת מימד כאשר המטרה שלו לתת לך כלי לבדוק אם אתה רוצה לעשות שינויים במבנה ולא לתת לך הדמיה מוחשית מבחינת עיצוב וצבעים דבר שניתן לעשות עם השירות המוצע כאן.
מה מקבלים:
הדמיית תלת מימד כללית הכוללת 16 ! נקודות תצפית שונות של הבית, כל תמונה באיכות גבוה מאוד ומאפשרת הגדלה על מנת לראות את הפרטים הקטנים ביותר.
פגישה אישית עם המעצבת לבחירת צבעים וחומרים כולל המלצות מקצועיות
עלות לחברי הקבוצה
העלות הינה 850 ש"ח כולל מע"מ
נהלי עבודה
* יש להביא מהאדריכל תכנית אדריכלית בגירסא אחרונה בפורמט DWG.
* מי שמעוניין יכול להביא דוגמאות של בתים שמצאו חן בעיניו מהאינטרנט או תמונות שונות עם צבעים וחומרים שהוא היה רוצה לעשות בבית.
* תשלום של 50% מראש לפני תחילת העבודה.
* חשוב מאוד להדגיש – לאחר אישור סופי של התלת מימד על ידי הלקוח – שינוי של עד 10% קיימת תוספת תשלום של 250 ש"ח מאחר ויש צורך בלא מעט עבודה לתקן.
במידה וניתן אישור סופי של העבודה והמזמין יבקש שינויים משמעותיים יותר יש צורך ליצור מחדש את כול העבודה והחיוב הינו כמו לעבודה חדשה.
- בנוסף ניתן להזמין הדמיית תלת מימד של פנים הבית, איך נראה כל חדר וכול קומה בבית איך שהיא בנויה כולל ריהוט בתוך הבית – העלות הינה 500 שח כולל מעמ
להצטרפות לשירות יש להירשם בטופס שבתחתית הדף והפרטים יועברו למבצעת השירות.
th+03:00_דPMIDTE_מאי+0300RמאיPMIDT
פרק 9 - איך להעביר כספי הערבות למשרד הבינוי ולהימנע מתשלום עמלות לבנק בכול שנה.
הערה - שנה ראשונה לקניית המגרש, חובה לעשות את הערבות. ניתן לבצע את התהליך המתואר להלן לאחר שהבנק מבקש בתום השנה שתאריכו את הערבות.
1. אומרים לבנק שלא מעוניינים להאריך את הערבות (ערבות ראשונית חייב לעשות )
2. אם הבנק אומר לך שאי אפשר יש לומר לו שיש סעיף בערבות שאומר " אנו נשלם לכם את הסכום הנ"ל תוך 15 יום מתאריך דרשתכם הראשונה שנשלחה בדואר רשום מבלי שתהיו חייבים לנמק את דרשתכם ומבלי לטעון טענת הגנה כלשהי שיכולה לעמוד... " ( במילים אחרות אם הבנק לא מאריך הוא מחויב להעביר למשרד הבינוי את הכסף.)
3. אי אפשר לבטל באמצע השנה אלא רק בתאריך סיום תוקף הערבות.
4. הכסף מועבר על ידי הבנק למשרד הבינוי ובסיום הבניה עם הצגת טופס 4 מקבלים את הכסף.
5. כותבים מכתב למשרד הבינוי במחוז דרום - למחלקה הטכנית. מצטרפים צילום טופס 4, צילום ת.ז, צילום צ'ק עם פרטי החשבון בנק שאליו יעבירו את הכסף שהיה בערבות.
6. המפקח יוצא לבדוק את הבית שאין בעיות ואם הוא מאשר משרד הבינוי מחזיר את הכסף לחשבון.
שימו לב - ייתכן שבמהלך השנים הבנקים ומשרד השיכון ישנו את נוסח הערבות או לא יאפשרו זאת.
בהצלחה
- המידע הניתן אינו תחליף לייעוץ מקצועי, אין לראות במדריך זה כייעוץ ו \ או חוות דעת מקצועית כלשהי.
- אין לעשות שימוש לשכפל ו/או להעתיק ו/או להפיץ מדריך זה ו /או חלקיו ללא אישור בכתב.
th+03:00_דPMIDTE_מאי+0300RמאיPMIDT
הטכנולוגיה התקדמה ואנו יכולים לרתום אותה גם לשיפור ויעול תהליך הבניה.
הטלפון החכם מגיע איתנו לכל מקום ולכן אנו חייבים לרתום אותו לסייע לנו גם בתחום הבניה.
למידע שהעליתם באמצעות האפליקציות ניתן לגשת גם ממחשב שולחני.
להלן מספר אפליקציות מומלצות מאוד ( לדעתי חובה ! ) שיקלו עלינו את החיים כבונים וכמשפצים.
האפלקציות ניתנות להורדה בחינם
1. Google Keep
במסגרת תהליך הבניה אנחנו נצטרך לזכור לא מעט פרטים והערות שונות שנרצה לעדכן \ להעיר לנותן שירות כזה או אחר.
בעזרת האפליקציה הנ"ל תוכל לרשום תזכורת במידית בטלפון ובמחשב לשתף אותה עם איש המקצוע כשתפגוש אותו.
( למשל לומר לאדריכל שהחלטתם להזיז דלת של חדר \ להוסיף חלון, לשנות כניסה וכ' וכו', למשל לחשמלאי לומר על נקודות חשמל נוספות \ שונות שאתם רוצים וכו', כך מול כל נותן שירות )
מדובר בפינקס לכל דבר. שימוש מאוד נוח. התכונות העיקריות: כתיבה פשוטה, חיפוש פשוט, אפשר להקליט או לכתוב את התזכורות, אפשר לצרף תמונה, או לצלם אפשר לשחק עם הצבעים, אפשר להוסיף רשימות בצורות נוחות יותר אפשר להציג בצורת רשימה או בצורות עמודות הוא מאוד נוח ועולה מהר - שזה יתרון גדול. בנוסף אתם יכולים לשים תזכורות " נודניק " (שעה, יום, תאריך, מיקום ומה אתם רוצים שיזכירו לכם).
קישור להורדה לבעלי אנדרואיד ( בעלי איפון - יש לחפש google keep )
2. CamScanner
CamScanner אפליקציה מעולה ושימושית לסריקת מסמכים - חובה להתקין בכול טלפון סלולארי.
שימושית מאוד בכלל ובפרט לנו שנמצאים בתהליך בניה.
במהלך תהליך הבניה נצטרך לסרוק לא מעט מסמכים, הצעות מחיר, הסכמים וכו'. האפלקציה משתמשת במצלמה של הטלפון הסלולארי כסורק.
- ניתן לשמור את הסריקה כ קובץ PDF או כתמונה.
- ניתן לשתף אחרים בלא מעט דרכים ( מומלץ לשלוח למייל שלכם גם העתק )
- ניתן לשמור "בענן " של האפליקציה ולגשת למידע השמור מתי שרוצים.
קישור להורדה לבעלי אנדרואיד ( לבעלי איפון - יש לחפש CamScanner )
3. שמירת מסמכים ב ' ענן '
אפליקציית DROPBOX , ONEDRIVE ( ניתנות בחינם עם למעלה מ 10 גיגה )
במסגרת תהליך הבניה עליכם יהיה לעיין בלא מעט מסמכים ותכניות שונות. למשל אתם מגיעים למגרש ונותן השירות הגיע ללא תכנית הבניה, אם אתם מגיעים לחנות הקרמיקה ואתם רוצים לדעת את המידה המדויקת של המקלחות, אם אתם רוצים לראות את מפת המגרש וכו'. -
בקיצור הכל זמין לכם כל הזמן. חובה להקפיד לשמור את הכל בצורה מסודרת מתחילת תהליך הבניה.
באפליקציות הנ"ל תוכלו לשמור את כל תכניות הבניה \ חשמל \ אינסטלציה וכו. חלק מהם לאחר שסרקתם אותם עם התוכנה CamScanner וחלק כקבצים שקיבלתם מנותני השירות.
מומלץ לבקש מראש מנותני השירות השונים את התכניות בקבצים על מנת להעלות אותם לענן שתוכלו למצוא את זה בכול שלב מתהליך הבניה וגם שנים לאחר מכן.
קישור להורדת DROPBOX לבעלי אנדרואיד
קישור להורדת ONEDRIVE לבעלי אנדרואיד
בעלי אייפון - יש לבצע חיפוש על שם אחת מהאפליקציות הנ"ל שבחרתם להשתמש.
- חשוב לבעלי טלפון עם מערכת הפעלה אנדראויד - להגדיר ל' גוגול תמונות ' לשמור בצורה אוטומטית את כל מה שאתם מצלמים ! לא פעם תצלמו ותצטרכו זאת לאחר זמן רב, למשל צילום או וידאו של תשתיתות וכו'
** חברים מוזמנים להוסיף תוכנות מומלצות נוספות בחלק התחתון של הדף המאפשר השארת תגובה.
במידה ויש לכם שאלות אשמח לסייע.
ניתן להשיג אותי בקבוצת הפייסבוק וכן שליחת הודעה בוואטסאפ בהקלקה על האיקון שלהלן
