חיים
th+02:00_אPMISTE_דצמבר+0200RדצמPMIST
פרק 10 - טיפ - לצלם את הילדים בטרם התחלת הבניה
טיפ שחובה לבצע :)
מזכרת נהדרת
מומלץ מאוד לצלם אתכם ואת הילדים במגרש כשהוא ריק ( וגם במהלך תהליך הבניה ) בעוד מספר שנים הדבר יהפוך למזכרת נהדרת !
מומלץ לצלם וידאו ותמונות מכל תהליך הבניה החל משלב המגרש הריק.
לצלם את הילדים בחדרים שלהם תוך כדי הבניה ובכול מיני מקומות בבית.
- צלמו עוגן כלשהו שיהיה קבוע גם לאחר הבניה. פילר, בית של שכן וכו', הכל משתנה במהירות ויהיה קשה לכם לאחר כמה שנים לזהות היכן התבצע הצילום.
- מומלץ לשמור את התמונות " בענן " כל שתוכלו לצפות בהם בשנים הבאות ללא כל בעיה ובצורה מסודרת באחת מהאפליקציות שהומלצו כאן
להלן מספר תמונות שצלמתי את ילדיי לפני התחלת הבניה.
View the embedded image gallery online at:
https://www.bonim.me/blog/%D7%97%D7%99%D7%99%D7%9D/Page-7#sigProId93112d947d
https://www.bonim.me/blog/%D7%97%D7%99%D7%99%D7%9D/Page-7#sigProId93112d947d
קיבלתם מכתב להגיע ולחתום על קבלת המגרש לידכם - בפרק הבא -מה צריך לבדוק לפני שמקבלים את המגרש מנציג המדינה
th+02:00_אPMISTE_דצמבר+0200RדצמPMIST
פרק 13 - כיצד לרשום מגרש בטאבו
** בקרוב יפורסם מדריך מלא לרישום המגרש בטאבו או במנהל מקרקעי ישראל
.שימו לב - ייתכן וישנם שינויים בין ישוב לישוב - חובה עליכם לבדוק את השלבים הרשומים להלן.
אפשר להתחיל אחרי שמקבלים בדואר בקשה לרישום.
1. לגשת לעירייה מחלקת גבייה (אצל רחל אם בעל קרקע באופקים) עם מספרי הגוש והחלקה שמופיעים בטופס הבקשה (שימו לב! ברוב המקרים מספרי הגוש והחלקה משתנים לקראת הרישום. יש לקרוא בעיון את דף הבקשה לרישום שנשלחה בדואר).
מבקשים מהעירייה "אישור עירייה לטאבו", נפטרים מ 17 שקלים וממתינים שבוע.
הטופס יחכה לכם במחלקת ההנדסה בעירייה אצל המזכירה ליטל ( אם אתה בעל קרקע באופקים).
2. לגשת למיסוי מקרקעין לגבייה (קומה 3 מצד ימין. לא זוכרת את שם הבניין ..ליד קופת חולים ג') ולבקש את כל המשחים עבור מס שבח מס רכוש ומס רכישה.
שימו לב- במידה והעברת זכויות על המגרש יש לבקש את המשחים עבור כל השתלשלות במגרש - מהמנהל ועד אליכם.
3. להדפיס בבית 5 עותקים של " שטר שכירות". הטופס מופיע באתר מנהל מקרקעי ישראל.
יש למלא את הפרטים הבאים (אך ורק בהקלדה ולא בכתב יד):
לסמן בכותרת - רשות הפיתוח, שם ושח משפחה, מספר זיהוי וסוג זיהוי- ת.ז או מספר דרכון, החלק בזכות כפי שמופיע בחוזה החכירה. וכן הלאה..
בסעיף החלק בנכס - בשלמות. (במידה שכל הנכס שייך לכם, גם אם זה כזוג )
למטה בצד שמאל - מס' תיק ברמ"י - יש לציין את מספר התיק לפי חוזה החכירה. מתחיל עם אות בעברית.
לא לחתום היכן שכתוב חתימת השוכרים !!!! חותמים רק בפני בוחנת הטאבו.
על כל טעות יחזירו לכם את השטרות...
4. עם השטרות ניגשים למינהל לחתימה, הם פונים לעורץ הדין שלהם להחתים גם אותו. לא כדאי להגיע ממש בסוף זמני קבלת קהל כדי לא לפספס אותו/ה.
)אם מספר הגוש והחלקה שלכם השתנה (מופיע בטופס הבקשה לרישום בטאבו) עליכם לבקש חוזה חכירה חדש מהמינהל. בקשו 5 עותקים.
בטאבו מקבלים רק מקור.
5. להגיש את כל המסמכים הללו בצירוף צילום ת.ז לטאבו (יש להוציא מספר במכונה עבור - הפקדת מסמכים..)
6. מחכים שיתקשרו אליכם לחתימה על השטרות בלני בוחנת הטאבו.
(במידה ומקבלים את התיק בחזרה בדואר - יש לפעול על פי המכתב ו..לתקן. להגיש שוב בצירוף אגרה 28 שקלים. משלמים במכונה רק באשראי).
זהו.... בהצלחה !
ועוד משהו קטנטן ומשמעותי. תבדוקו מראש את זמני קבלת הקהל. ביום ב' יש קבלת קהל אחרי הצהריים במינהל (קרית הממשלה קומה 1 שמאל) וברשות המיסים . בטאבו (קרית הממשלה קומה 2) פתוחים בבקרים (חוץ מיום ג' לדעתי) עד 12:30 אין קבלה שם בצהריים.
th+02:00_אPMISTE_דצמבר+0200RדצמPMIST
th+02:00_אPMISTE_דצמבר+0200RדצמPMIST
כמה מילים על חשיבות השימוש בהדמיות תלת מימד חוץ ופנים טרם תחילת הבניה
שרטוטי התכנון האדריכלי מספקים את כל המידע הנדרש לבנית הבית, אך לצערנו הרב לא כולנו קוראים תכניות בניה מפורטות בשגרת היום יום שלנו ועלולים להיות מופתעים לעיתים מהמוצר הסופי לאחר שסיימנו לבנות מאחר והתוצאה בפועל עשויה להיות לא זהה לציפיות ! לא פעם נגלה שקשה לדמיין את כל מרכיבי החלל מתוך שרטוט דו מימדי, לכן הדמיית התלת מימד משמשת לנו ככלי חובה ומשלים לתהליך התכנון ועיצוב הפרויקט המתבצע ע"י אדריכל/ית הפרויקט וכאמצעי שיפחית הפתעות לא נעימות בהמשך הדרך טרם תחילת הבניה.
המטרה היא להגיע לכדי פתרון של בעיות שיעלו וזאת עוד לפני שהתחלנו את תהליך הבניה והוצאנו כסף בפועל. עלותה של הדמיה מתגמדת לעומת ההוצאות שנוציא באם כבר בנינו משהו שלא יכולנו לתקן וזה במקרה הטוב. במקרה הפחות טוב נישאר עם בית או חלקים מהבית שאנו לא רוצים - לכל החיים ! הדמיה יכולה להראות לא מעט פגמים תכנוניים. לכולנו יש התלבטויות וכולנו סקרנים לדעת איך הבית שעליו חלמנו ייראה, הדמיה בתלת מימד היא הכלי היישומי המושלם לשם כך לא פעם לאחר שמבצעים הדמיית תלת מימד משנים את התכנון ומחלטים כי אופציה אחת עדיפה על אופציה אחרת
- הדמיית פנים מאפשרת לנו לתת ביטוי מוחשי לעיצוב הפנים בו אנו חפצים עוד לפני ביצוע העבודות. ישנן ספריות ריהוט רבות שאיתן ניתן לרהט את הסצנות ובנוסף ניתן ליצור רהיטים ואביזרים המותאמים אישית לרצונכם בהדמיית הפנים עם תשומת לב לפרטים הקטנים ביותר.
