שכונת הרקפות -באר שבע

כאן ניתן למצוא מידע רב אודות שכונת הרקפות בבאר שבע

שלום לכולם, שמי חיים מימון, מייסד פורטל הבונים של הדרום www.bonim.me וכן קבוצת הפייסבוק הגדולה בדרום בנושא סיוע ומידע לבוני ווילה, משלב רכישת המגרש ועד אחר הכניסה לבית.

חשוב לי להבהיר - כל הפועל על פי האמור באתר זה בכלל ובמדריך זה בפרט, פועל על אחריותו הבלעדית וכי עליו לבדוק בעצמו או בעזרת יועציו כל נתון, מידע או טיפ שמפורסם. תקנון האתר.

ראשית, מהו פורטל בונים ומשפצים בדרום ופעילותו - אומנם אתם בשלב ההשתתפות במכרז והכל רחוק ומבלבל, אך ניתן להבין כבר עתה כמה הדברים הופכים להיות ברורים ונגישים בהקשר של השתתפות במכרז לרכישת הקרקע.

חשוב מאוד שתכירו את הפעילות של 'בונים ומשפצים בדרום' שתעשה לכם סדר בכול תהליך הבניה ותחסוך לכם לא מעט כסף הן באמצעות מידע באתר, בקבוצות וואטסאפ, פייסבוק וטלגרם- הקליקו והפעילו את הסרטון שלהלן:

עדכונים וחדשות לגבי כל מכרז:

בחלק זה של העמוד שלהלן יפורסמו העדכונים והחדשות האחרונים לגבי כל מכרז שיצא בשכונת הרקפות שכן מדובר בתכנון שיווק של כ- 2,600 מגרשים והשיווק הוא בצורה של כל פעם כמה מאות מגרשים:

כללי : מדובר ב- 2 מכרזים למתחם בשכונת הרקפות בבאר שבע. מכרז לתושבי באר שבע בלבד שעליו יש תנאים שונים כפי שיובא להלן ומכרז לכלל הציבור שבו תנאים שונים כפי שמובא להלן.

מדובר במכרז מקוון, כלומר משתתפים באמצעות הגשה באתר הממשלתי באינטרנט - מדריך להשתתפות במכרז בקישור זה

סוג המכרז הוא מכרז בלתי מסוים - כלומר מי שנותן את ההצעה הגבוה ביותר בוחר ראשון מכלל המגרשים, מי שנותן את ההצעה השנייה יבחר מגרש שני וכן הלאה.

חדשות ועדכונים:

ארגז הכלים למשתתף במכרז בשכונת הרקפות:

מדריך להשתתפות במכרז בלתי מסוים - כולל הסבר כיצד לפתוח שם משתמש באתר הממשלתי. [במידה ויהיו שינויים בצורת המכרז, אעדכן עם פתיחתו]

הקליקו על הלוגואים שלהלן להצטרפות

1. קישור לקבוצת וואטסאפ של המכרז:

2. קישור לקבוצת פייסבוק של השכונה:

3. קישור לקבוצת טלגרם של השכונה:

בחלק זה מידע כללי על המכרזים. בהמשך העמוד ישנו מידע ספציפי לגבי המכרז לתושבי באר שבע בלבד ולמכרז לכלל הציבור:

ניתן להתמקד על ידי גלגלת העכבר בשטח שרוצים לבחון לעומק. ולהזיז את המיקוד על פני המפה באמצעות העכבר.

מידע מתוך אתר עיריית באר שבע:

להלן מפות שכונת מיקום שכונת הרקפות בבאר שבע:

להלן מפות שכונת מיקום שכונת הרקפות בעיר באר שבע:

הכפתור שלהלן מפנה למספר מפות מעמוד ההשתתפות במכרז - על המפות מופיעות תחת השם 'תדריך בינוי' וכן הכין שכתוב 'תשריט' - בכול אחת מידע על השכונה

כאמור מספר התכנית בשכונת הרקפות היא תמ"ל/1016 ולכן כל הרוכש מגרש בשכונה כפוף להוראותיה ולהנחיותיה יחד עם הוראות התב"ע.

ראשית מהי תב"ע ( ראשי תיבות של תכנית בניין עיר) - מסמך שמטרתו להגדיר ולהסדיר ייעודים, שימושים וזכויות בנייה בקרקע מסוימת. על סמך הוראות התב"ע ניתן להוציא היתר בניה, כלומר אם לא נעמוד בהוראות אלו לא נקבל היתר בניה .

במרבית הישובים ניתן לאתר את התב"ע על ידי הזנה של מספר הגוש, החלקה ומספר המגרש [כפי שמופעים בחוברת מכרז בטבלה שכוללת את כל רשימת המגרשים] על מנת לקבל את התב"ע הספציפית לאותו מגרש.

גם באתר של עריית באר שבע ניתן לאתר תב"ע של המגרשים בשכונת הרקפות וכן מידע תכנוני והנחיות לצורך קבלת היתר בניה.[קישור בהמשך העמוד]

בתמונה שלהלן, לצורך ההדגמה, הוזנו פרטי מגרש ספציפי [מגרש מספר 4288] וכן הגוש והחלקה שלו כפי שמופעים בטבלת המגרשים בחוברת המכרז.

עד כאן היה הסבר כללי לגבי מהו תב"ע וכיצד מאתרים את ההנחיות.

מה שמטריד אותי בתב"ע של שכונת הרקפות הוא הדבר הבא:

כתוב בתב"ע של השכונה כפי שמופיע בתמונה שלהלן : " בכול תא שטח יש לממש לפחות %95 מזכויות הבנייה"כלומר אם למשל אנחנו כמו בדוגמא שמודגשת בתמונה שלהלן רכשנו מגרש בגודל של 350-425 שבהם מותר לבנות 210-250 מ"ר חייבים לבנות לפחות %95 מהזכויות - כלומר 200-237 מ"ר - מחויבים - ובמגרשים גדולים יותר בהתאמה למה שרשום בתב"ע כפי שמובא להלן ! גם אם אנחנו רוצים וגם אם לא - זה אבסודרד אם הדבר נכון! אני כותב אם כי אני מתקשה להאמין שמישהו יחייב כך לבנות - אבל בל נשכח - שזו התב"ע ואלה ההנחיות!

פורסמה בקשה לשינוי ת.ב.ע על ידי העיריה
קישור לתכנית החדשה

שימו לב להוצאות השונות הנוספות לעלות המגרש:

לצורך הדוגמא וכל מנת שיהיה לנו סדר גודל להוצאות הנלוות הדוגמאות שלהלן הם על הוצאות פיתוח של 700,000 ₪. כמובן שכל אחד ייחשב בהתאם למגרש שיבחר ולהוצאות הפיתוח הספציפיות שלו כפי שמופיעות בטבלת עלויות מגרש.

• הפקדת ערבות בנקאית בגובה 3% משווי הוצאות הפיתוח

- כאמור יש להפקיד ערבות בנקאית בגובה 3% מהוצאות הפיתוח - 3% על הוצאות פיתוח של 700,000 ₪ הם 21,000 ₪ שישוחררו מהבנק רק עם קבלת טופס 4. בנוסף יש כל שנה יש תשלום הארכת מועד של כ - 600 - 400 ₪ למיטב ידעתי [תתמקחו עם הבנק] בגין עמלה על הערבות]

עמוד 60 בחוברת המכרז

• תשלום 33% מראש ! עבור דמי הקמה לתאגיד המים

כפי שמוסבר להלן העלות היא כ - 170 ₪ למ"ר ולכן על בית של 200 מ"ר, לצורך הדוגמא יהא עלינו לשלם לתאגיד המים 34,000 ₪ [170 ש"ח כפול 200 מ"ר] ושליש מזה הוא כ- 11,000 ₪ שעלינו לשלם מראש.

חשוב - יש לשים לב כי יש לשלם בנוסף להוצאות הפיתוח - תוך 90 יום ממועד הזכייה - גם על 33% מתשלום דמי ההקמה לתאגיד מי 7 ייתכן שהסכום מחושב מגודל המגרש או מזכויות הבניה[ העניין בבדיקה, אעדכן בהקדם] אך נראה שהוא הולך לעמוד על כמה עשרות אלפי שקלים !

עלות דמי הקמה למ"ר בניה לא כולל מע"מ בתאגיד המים מי שבע עומד על 152 ש"ח למ"ר [כולל מע"מ 177.84 ש"ח למ"ר]

לאחר הנחה של %4 כפי שמופיע בתמונה שלהלן מחוברת המכרז עלות דמי הקמה למ"ר בניה תעמוד על 170.72 ₪

עמוד 82 בחוברת המכרז:

• תשלום מדד תשומות הבניה:

חשוב - יש לשים לב כי הוצאות הפיתוח מוצמדות למדד תשומת הבניה החל מ 02/2022 נכון ליום פרסום המכרזים הוא עומד על עליה של כ 4 % כלומר יש להוסיף להוצאות הפיתוח עוד 4% בתשלום! חייבים לקחת את זה בחשבון בתכנון התקציב חשוב להבין כי המדד הקובע הוא יום בחירת המגרש ובמרבית המקרים הוא עולה עוד. - מדובר בכמה עשרות אלפי שקלים !

מדד תשומת הבניה למגורים מפורסם באתר הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה כל 15 לחודש בשעה 18:30

4% מ- 700,000 ₪ עלות פיתוח שלקחנו לצורך ההדגמה = 28,000 ₪ שעלינו לשלם מראש עבור עליית מדד תשומות הבניה. [המחיר אינו סופי מכיוון שהוא יקבע ביום בחירת המגרש ועד אז ייתכנו עליות נוספות]

למחשבון מדד תשומת הבניה הקליקו כאן [יש להזין תקופת חישוב וכן את הסכום]

מתוך חוברות המכרז - עמוד 22

לסיכום - עלינו לשלם על מגרש ממוצע [שלצורך הערכת חישוב נבחר כ 700,000 ₪ הוצאות פיתוח - 21,000 ₪ ערבות בנקאית + לתאגיד המים 11,000 ₪ + מדד תשומות הבנייה 28,000 ₪ ובסה"כ כ - 60,000 ₪ בנוסף לעלות המגרש [תוספו לכך יועץ משכנתאות, מס רכישה ועוד הוצאות נלוות כפי שמפורט במדריך זה ]

• לוחות זמנים לביצוע העבודות - חשוב לציין שמדובר במועדים לא סופיים

[הטבלה מופיע בעמוד 68 בחוברת לכלל הציבור ובעמוד 69 לבני המקום]

• הנחה למשרתי מילואים - עד 75,000 ש"ח :

[תנאי ההנחה מופיעים בעמוד 20 בחוברת המכרז]

עמוד 19 בחוברת המכרז - העברת זכויות מותרת במכרז לכלל הציבור בהתאם למובא בסעיף 4.3

עמוד 13 בחוברת המכרז - ניתן להשתתף ב -2 המכרזים [בני המקום ותושבי באר שבע] אם אתם עומדים בתנאי המכרז.

להלן מפות המגרשים - ניתן עבור לנווט בין התמונות על ידי הקלקה על החיצים: