שכונת הרקפות -באר שבע
כאן ניתן למצוא מידע רב אודות שכונת הרקפות בבאר שבע
שלום לכולם, שמי חיים מימון, מייסד פורטל הבונים של הדרום www.bonim.me וכן קבוצת הפייסבוק הגדולה בדרום בנושא סיוע ומידע לבוני ווילה, משלב רכישת המגרש ועד אחר הכניסה לבית.
חשוב לי להבהיר - כל הפועל על פי האמור באתר זה בכלל ובמדריך זה בפרט, פועל על אחריותו הבלעדית וכי עליו לבדוק בעצמו או בעזרת יועציו כל נתון, מידע או טיפ שמפורסם. תקנון האתר.
ראשית, מהו פורטל בונים ומשפצים בדרום ופעילותו - אומנם אתם בשלב ההשתתפות במכרז והכל רחוק ומבלבל, אך ניתן להבין כבר עתה כמה הדברים הופכים להיות ברורים ונגישים בהקשר של השתתפות במכרז לרכישת הקרקע.
חשוב מאוד שתכירו את הפעילות של 'בונים ומשפצים בדרום' שתעשה לכם סדר בכול תהליך הבניה ותחסוך לכם לא מעט כסף הן באמצעות מידע באתר, בקבוצות וואטסאפ, פייסבוק וטלגרם- הקליקו והפעילו את הסרטון שלהלן:
עדכונים וחדשות לגבי כל מכרז:
בחלק זה של העמוד שלהלן יפורסמו העדכונים והחדשות האחרונים לגבי כל מכרז שיצא בשכונת הרקפות שכן מדובר בתכנון שיווק של כ- 2,600 מגרשים והשיווק הוא בצורה של כל פעם כמה מאות מגרשים:
כללי : מדובר ב- 2 מכרזים למתחם בשכונת הרקפות בבאר שבע. מכרז לתושבי באר שבע בלבד שעליו יש תנאים שונים כפי שיובא להלן ומכרז לכלל הציבור שבו תנאים שונים כפי שמובא להלן.
מדובר במכרז מקוון, כלומר משתתפים באמצעות הגשה באתר הממשלתי באינטרנט - מדריך להשתתפות במכרז בקישור זה
סוג המכרז הוא מכרז בלתי מסוים - כלומר מי שנותן את ההצעה הגבוה ביותר בוחר ראשון מכלל המגרשים, מי שנותן את ההצעה השנייה יבחר מגרש שני וכן הלאה.
חדשות ועדכונים:
ארגז הכלים למשתתף במכרז בשכונת הרקפות:
מדריך להשתתפות במכרז בלתי מסוים - כולל הסבר כיצד לפתוח שם משתמש באתר הממשלתי. [במידה ויהיו שינויים בצורת המכרז, אעדכן עם פתיחתו]
הקליקו על הלוגואים שלהלן להצטרפות
1. קישור לקבוצת וואטסאפ של המכרז:
2. קישור לקבוצת פייסבוק של השכונה:
3. קישור לקבוצת טלגרם של השכונה:
בחלק זה מידע כללי על המכרזים. בהמשך העמוד ישנו מידע ספציפי לגבי המכרז לתושבי באר שבע בלבד ולמכרז לכלל הציבור:
להלן מפות שכונת מיקום שכונת הרקפות בבאר שבע:
להלן מפות שכונת מיקום שכונת הרקפות בעיר באר שבע:
שימו לב להוצאות השונות הנוספות לעלות המגרש:
• הפקדת ערבות בנקאית בגובה 3% משווי הוצאות הפיתוח
עמוד 60 בחוברת המכרז
• תשלום 33% מראש ! עבור דמי הקמה לתאגיד המים
חשוב - יש לשים לב כי יש לשלם בנוסף להוצאות הפיתוח - תוך 90 יום ממועד הזכייה - גם על 33% מתשלום דמי ההקמה לתאגיד מי 7 ייתכן שהסכום מחושב מגודל המגרש או מזכויות הבניה[ העניין בבדיקה, אעדכן בהקדם] אך נראה שהוא הולך לעמוד על כמה עשרות אלפי שקלים !
עלות דמי הקמה למ"ר בניה לא כולל מע"מ בתאגיד המים מי שבע עומד על 152 ש"ח למ"ר [כולל מע"מ 177.84 ש"ח למ"ר]
לאחר הנחה של %4 כפי שמופיע בתמונה שלהלן מחוברת המכרז עלות דמי הקמה למ"ר בניה תעמוד על 170.72 ש"ח
עמוד 82 בחוברת המכרז:
• תשלום מדד תשומות הבניה:
חשוב - יש לשים לב כי הוצאות הפיתוח מוצמדות למדד תשומת הבניה החל מ 02/2022 נכון ליום פרסום המכרזים הוא עומד על עליה של כ 4 % כלומר יש להוסיף להוצאות הפיתוח עוד 4% בתשלום! חייבים לקחת את זה בחשבון בתכנון התקציב חשוב להבין כי המדד הקובע הוא יום בחירת המגרש ובמרבית המקרים הוא עולה עוד. - מדובר בכמה עשרות אלפי שקלים !
מדד תשומת הבניה למגורים מפורסם באתר הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה כל 15 לחודש בשעה 18:30
מתוך חוברות המכרז - עמוד 22
• לוחות זמנים לביצוע העבודות - חשוב לציין שמדובר במועדים לא סופיים
[הטבלה מופיע בעמוד 68 בחוברת לכלל הציבור ובעמוד 69 לבני המקום]
• הנחה למשרתי מילואים - עד 75,000 ש"ח :
[תנאי ההנחה מופיעים בעמוד 20 בחוברת המכרז]
להלן מידע על המכרז לכלל הציבור - מכרז מס' 135/2022:
עמוד 19 בחוברת המכרז - העברת זכויות מותרת במכרז לכלל הציבור בהתאם למובא בסעיף 4.3
עמוד 13 בחוברת המכרז - ניתן להשתתף ב -2 המכרזים [בני המקום ותושבי באר שבע] אם אתם עומדים בתנאי המכרז.
להלן מפות המגרשים - ניתן עבור לנווט בין התמונות על ידי הקלקה על החיצים:
להלן מידע על המכרז לתושבי ב"ש - מכרז מס' 220/2022:
על מנת להשתתף במכרז המיועד לתושבי באר שבע עליכם להוציא אישור תושב באר שבע
הגדרת בן המקום - תושב באר שבע:
הגדרת "בן מקום" (בהתאם לסעיף 4.5.7 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל או כל החלטה אחרת שתבוא במקומה):
בן מקום: מי שהוא או בן זוגו, אשר מקום מגוריו הקבוע ב - 3 השנים האחרונות, שקדמו למועד פרסום המכרז או
מי שהוא או בן זוגו, אשר מקום מגוריו הקבוע ב-4 שנים מתוך 10 השנים האחרונות, שקדמו למועד פרסום
המכרז הינו בתחום שיפוטה של הרשות המקומית שבה ייבנה המיזם ובלבד שהמציא את אישור הרשות המקומית או מרשם האוכלוסין.
המועד הקובע לעניין 3 שנים: 07/07/2019
המועד הקבוע לעניין 10 שנים: 07/07/2012
אישור התושבות יישלח למייל כפי שצויין בטופס הבקשה כך שתוכלו להעלות האישור להשתתפות במכרז עפ"י הנחיות של רשות מקרקעי ישראל .
העברת זכויות [מכירות המגרש] אינה ניתנת אלא אם עומדים בתנאים המופעים במכרז לבני המקום בלבד בהתאם כמובא בסעיף 4.3 [5 שנים מסיום הבנייה!] - עמוד 20 בחוברת המכרז
ניתן להשתתף ב -2 המכרזים [בני המקום ותושבי באר שבע] אם אתם עומדים בתנאי המכרז - עמוד 13 בחוברת המכרז
השתתפות במכרז כתושב באר שבע - על מנת להשתתף כתושב באר שבע יש להציג את אחד מהאישורים כמובא להלן -עמוד 18 בחוברת המכרז.
את האישור שלהלן אם בחרתם להציגו יש להחתים את הרשות המקומית:
ניתן להוציא במקום האישור הנ"ל את האישור שלהלן מהאינטרנט [לחפש בגוגל ולהגיע לאתר הממשלתי - "תמצית רישום ממרשם האוכלוסין - שימו לב כי יש לחפש תמצית רישום מורחבת בלבד [מופקת ע"י רשות האוכלוסין וההגירה במשרד הפנים]
להלן מפות המגרשים - ניתן עבור לנווט בין התמונות על ידי הקלקה על החיצים:
.
הקלטת זום חשובה במיוחד בנושא משכנתא לרכישת מגרש
ההרצאה מלווה בטיפים רבים ובשאלות המשתתפים - מאת קדוש משכנתאות.
אתם רוכשים מגרש בסכום כסף לא מבוטל - חובה! לעבור על המדריך המלא לרכישת מגרש.
הקליקו על התמונה שלהלן:
הצטרפו אלינו לפייסבוק, חפשו :בונים ומשפצים בדרום - הוזלת עלויות וטיפים או הקליקו על הלוגו שלהלן
.
