...

כיצד ניתן לחסוך בצריכת המים השוטפת

בחרתי להעלות 2 טיפים שפרסומו ברשת האינטרנט 
 האחד פוסט שנכתב בפייסבוק על ידי בחור  GIL DOR  והשני קישור לכתבה ב YNET

להלן הפוסט של גיל דור 

" חשבון המים שלכם... אתם חייבים להבין, לבחון לבד ולחסוך עד א-ל-פ-י שקלים בשנה!!!

לא מתכוון להאשים איש בסיבה/ באופן בו אתם מקבלים עודף גדול של מים על פני הנדרש לבית ממוצע בפועל.. אך כן מתכוון להאיר על המצב עבורכם, ולעזור לשפר את ההתנהלות מכאן הלאה.

עוצמת הזרם של המים משתנה בכל בית ביחס של המרחק מהמשאבות שתפקידן לדאוג לעוצמת זרם מים נתון לצרכן הרחוק ביותר מהן. בשל כך, רוב הצרכנים שנמצאים במרחק קרוב יותר למשאבות אלו מקבלים לחץ מים גבוה [ולעיתים גבוה מאוד] ממה שהם באמת זקוקים לו.

התוצאה מכך היא זרימה חזקה של הרבה מאוד מים בכל פעולה שגרתית שאתם מבצעים, ואלו לרוב כלל אינם נחוצים [שטיפת כלים, מקלחת, השקיה וכל צריכת מים שאיננה נמדדת בכמות אלא בזרימה לא מבוקרת]..

בכדי לבחון את זה החלטתי להפחית את לחץ המים אצלי בבית ביותר מחצי [עי פעולה פשוטה של סגירה חלקית של השיבר מחוץ לבית]. התוצאה הייתה לא פחות ממדהימה..... החיוב הממוצע ירד דרמטית!!!!

מחיובים של 500-700₪ בחיוב דו חודשי ירדנו לחיובים של 200-250 בחיוב דו חודשי!!!

החיסכון הזה נמשך אצלנו כבר יותר משנה... הנציגה של מעיינות [תאגיד המים המקומי באבן יהודה] טענה באוזניי שכמות המים הנצרך בביתנו נמוך מדי ולא הגיוני לחמש נפשות..

ניתן לבצע את ההפחתה גם בדירות באותו האופן [המונה נמצא בארון בקומת הדירה]..

יש לציין שאין לנו מערכת השקייה פועלת.. אך למעט נתון זה השימוש הוא רגיל כמו לכל משפחה [אני מניח]. אין לנו כל מערכת מיחזור מים שבוודאי הייתה מורידה את השימוש עוד...

למרות הורדת הספיקה על ידי סגירה חלקית של השיבר אצלנו, אף אחד מבני הבית לא חש בירידת לחץ המים בפועל.. ואם כן ירגישו כשאתם תפחיתו אצלכם - ניתן להחזיר מעט לחץ ככל שתבחרו עד ללחץ הנחוץ ולא יותר..

זהו חיסכון מיידי של הרבה כספים שאתם משלמים היום וצריכים במקום אחר... טפלו בזה בהקדם..

מצרף עבורכם את חשבון המים שלנו שהתקבל השבוע... אשר מדהים אותי כל פעם מחדש..

המלחמה [בעלויות מופרכות] מתחילה במודיעין ראוי..!!

תזכרו שעל מנת לראות הבדל בשימוש מופחת נדרשת תקופת חיוב מלאה ולא חלקית.. 

כך שתיאזרו בסבלנות והמשיכו בשגרת החיים.. החיסכון מיידי אך ייראה בהמשך!

אנא שתפו על מנת שיגיע לכמה שיותר משפחות.. כי כל המושיע למשפחה בישראל, הרי שזו עשייה חברתית תומכת וחשובה מאין כמוה..."

 
בנוסף לנאמר לעיל יש לעדכן את מספר הנפשות החיים בבית כפי שמוסבר בכתבה בקישור שלהלן 

 

טיפ חשוב שעשוי לחסוך המון כאבי ראש 

הטיפ רלוונטי למי שנמצא בשלב התכנית האדריכלית ולמי שכבר בנה שלד ועדיין לא ריצף.

מים שחודרים מתחת לריצוף יכולים לעבור דרך הסומסום ( החומר שמתחת לריצוף ) ולהיכנס לתוך המקום שאמור להיות יבש ולעשות נזקים וכן מים עשויים לעלות מהריצפה לקירות וליצור ריטבות.

 

1. מי שכבר בנה ולא יכול לעשות חגורת בטון מסביב לכל החדר הרטוב - 

שיעשה בכניסה לכל חדר חגורה ועליה וברצועה מסביב לכל החדר לשים חומר איטום. ( כמצורף בתמנות - חגורה בכניסה לחדר \ בית )

 

2. מי שבשלב התכנית האדריכלית - 

לבקש מהאדריכל לבצע את זה ב 'פרט טרום איטום מחדר רטוב ליבש ' על מנת שהקבלן השלד (והאיטום) יבצעו את זה כחלק בלתי נפרד מהתכנית האדריכלית.



לפניך גלריית תמונות - תוכלו ללחוץ על התמונה שלהלן  ולנווט באמצעות החיצים ימינה ושמאלה

פרט כזה וביצוע כזה ימנע לחלוטין כל סיכוי לרטיבות מאזורים הרטובים.

במידה ויש לכם שאלות אשמח לסייע.
ניתן להשיג אותי בקבוצת הפייסבוק.

 

פרק 7 - מהו מדד תשומת הבניה וכיצד הוא משפיע עלינו

כאשר זכיתם במגרש עליכם לשלם תוך 30-50 ימים את התשלומים בעבור הפיתוח ובעבור הקרקע ( לחברה המפתחת ולמנהל מקרקעי ישראל ) 

התשלום בעבור הפיתוח - מוצמד למדד תשומות הבניה.
התשלום למנהל מקרקעי ישראל - מוצמד לריבית פיגורים של הבנק והוא פחות " אגרסיבי " מבחינת ההשפעה שלו על הכיס שלנו.

מהו מדד תשומת הבניה ?

מדד תשומות הבנייה מפורסם מדי  15 לחודש על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. מדד זה מודד את השינויים שחלים במשך הזמן בהוצאה הדרושה לקניית "סל קבוע" של חומרים,  מוצרים ושירותים המשמשים לבניית בתי מגורים והמייצג את הרכב הוצאות הבנייה של קבלנים וקבלני משנה.

נוסף על מערכת המדדים המתייחסת לסל הכולל של הבנייה למגורים,  החל בפברואר 1992 מתפרסמת מערכת של תת-מדדים לפי פרקי בנייה.  המדד משמש בעיקר כבסיס להצמדת חוזי בנייה, לניכוי שינויי מחירים מן השינויים בערך ההשקעות בבנייה וכמודד כללי של שינויי מחירים בענף הבנייה.


מדד תשומות הבנייה הוא מדד חשוב במיוחד לרוכשי דירות וקרקעות חדשות בעיקר מכיוון שהתשלומים  מוצמדים לרוב למדד זה.

שימו לב מאחר ומדובר בשווי של קרקעות בלפחות מאות אלפי שקלים כול שינוי קטן במדד זה בתאריך ה 15 לחודש עשוי להעלות לכם משמעותית את סכומי הכסף אותם אתם חייבים לשלם בעבור פיתוח הקרקע ולכן עלכם לנסות לשלם את התשלומים מהר ככל הניתן על מנת להימנע מעליית מחירים זו.
 למשל יש לדאוג לכל הריצות של המשכנתא מבעוד מועד ולא לחכות להיות תלויים בזמנים שלהם. 

קישור למדד תשומת הבניה 


* מדד תשומות הבניה עשוי גם לרדת וכך תשלמו פחות, אך בדרך כלל הוא עולה ולכן לא מומלץ לקחת את הסיכון

כאמור ישנם הוצאות שנות כשרוכשים מגרש ובינהם גם תשלום מס רכישה - בפרק הבא - החזר מס רכישה עבור קניית המגרש

 
במידה וישנם הערות אשמח לשמוע.

 - המידע הניתן אינו תחליף לייעוץ מקצועי, 
אין לראות במדריך זה כייעוץ ו \ או חוות דעת מקצועית כלשהי - אין לעשות שימוש לשכפל ו/או להעתיק ו/או להפיץ מדריך זה ו /או חלקיו ללא אישור בכתב.

פרק 8 - מהו מס רכישה וכיצד מחשבים אותו

כיצד מחשבים מס רכישה :

מס הרכישה עומד כיום על 6%. יש לחשב אותו הן מעלות הפיתוח והן מעלות הקרקע.

את אחוז הפיתוח בפועל, בנקודה שאתם צריכים לשלם, אתם מקבלים במסמך רשמי מהחברה המפתחת של אותו מכרז או ממשרד השיכון.

נוסחה לחישוב

[( עלות הפיתוח * אחוזי הפיתוח בפועל ) ]  * 0.06  = X

עלות הקרקע * 0.06  = Y

X+ Y   = מס הרכישה שעלכם לשלם

להלן דוגמא מספרית להמחשה

נתונים :

נניח שבמכרז מסוים עלות הקרקע כולל מע"מ = 134,314 ₪ (למחיר המופיע בחוברת מכרז כעלות הקרקע - יש להוסיף 17% מע"מ ) 

ועלות הפיתוח כפי שמופיע בחוברת מכרז  606,054 ₪   (עלות זו כבר מופיעה כולל מע"מ לכן אין צורך להוסיף )

 במידה וישנם הערות אשמח לשמוע.
 - המידע הניתן אינו תחליף לייעוץ מקצועי,
אין לראות במדריך זה כייעוץ ו \ או חוות דעת מקצועית כלשהי.- אין לעשות שימוש לשכפל ו/או להעתיק ו/או להפיץ מדריך זה ו /או חלקיו ללא אישור בכתב.

להלן רשימת הוצאות כספיות שיש להוציא בטרם התחלתם לבנות החל משלב קניית המגרש ועד  לקבלת היתר בניה.
אגב - מבחינה נפשית תתחילו להכין את הסובלנות שלכם, כבר בשלב זה תתחילו להבין למה צריך סבלנות כשבונים בית :) 

1.  מודד 700-1,700 ש"ח
2. אדריכל  20,000 - 30,000 ש"ח
3.  קונסטרוקטור ( מהנדס בניין ) 6,000 - 9,000 ש"ח
4.  תשלום על שוברים לפינוי אשפה  1000 ש"ח +-
5.  היטלים שונים לרשות המקומית ( 30- 160 ש"ח למטר שאתם בונים - שימו לב כי ייתכן ויגבו מכם גם על החניה המקורה ופרגולות תלוי בישוב ) 
6.  תשלום לתאגיד המים ( תלוי ויכול להגיע עד 165 ש"ח למטר ! שימו לב כי ייתכן ויגבו מכם גם על החניה המקורה ופרגולות תלוי בישוב) + שעון מים כ 600 ש"ח
7.  היטל השבחה מי שביקש הקלות בניה. ( אםיש בריכה העלות גבוה יותר . ממה שראיתי היו היו הטלים בשווי 6,000-13,000 ש"ח  - תלוי ישוב ) 
8. מי שבונה בריכת שחיה  - יועץ בטיחות ( כ 1,000 ש"ח )  + תשלום נוסף לאדריכל בעבור תכנית בריכה. ( כ 1,500 ש"ח יש אדריכלים שנותנים את זה במסגרת החבילה )
9.  יועץ קרקע. (1,700- 5,000 ש"ח ) 
10. מכון לבדיקות איכות בטון, ממ"ד וביוב. ( 2,000 - 4,000  ש"ח תלוי מה דרישות הבדיקה בישוב שלכם ) 
11. אישור כיבוי אש  ( תשלום אגרה  - כ 500 ש"ח ) ותשלום נוסף לאדריכל בעבור תכנון זה ( כ 1,000 ש"ח ) ניתן לסגור את זה במסגרת החבילה שסכמתם איתו ) 
12.  יועץ אינסטלציה.  ( 1,300- 2,500 ש"ח )
13. מעצב\ת פנים   -   לא חייב  - ניתן לסגור עם האדריכל אם הוא נותן שירותים אלה 
14. עורך דין, במידה וחובה לחתום על תצהיר ולרכוש חוברת מכרז תצהיר כ 100 שח חוברת מכרז לקניית מגרש כ 250 שח
15. רישום קרקע בטאבו ( עורך דין + אגרות - כמה מאות שקלים יחד )
16. במידה ולקחתם משכנתא - לא חובה אבל מומלץ - יועץ משכנתא ותכנון פיננסי  3,000 - 6,000 ש"ח
17. במידה ולקחתם משכנתא - רישום משכנתא ברשם המשכונות ( כ 200 ש"ח ) 
18.  במידה ולקחת עורך דין להחתים מולו חלק מנותני השירות הנ"ל קיימת הוצאה נוספת של כמה אלפי שקלים על עריכת הסכמים וכו' ( מומלץ לקחת עו"ד לגבי כל תהליך הבניה )

קישור להורדת טופס להחתמת החשמלאי שלכם

כיצד עליכם להתנהל :

מה עלכם להכין לקראת הגעתו של הבודק מטעם חברת חשמל:

מדריך לחיבור חשמל זמני

 במידה ויש לכם שאלות אשמח לסייע.
ניתן להשיג אותי בקבוצת הפייסבוק.

בהצלחה.
חיים מימון


 לפניך מפה לסניף חברת חשמל רחוב שמריהו לוין 1 באר שבע

פרק 11 - מה צריך לבדוק לפני שמקבלים את המגרש מנציג המדינה

בשעה טובה הגיע הזמן שתקבלו לאחריותכם את המגרש מנציג המדינה ( נמסר בדרך כלל נציג החברה המפתחת )

למעשה עם קבלת המגרש לאחריותכם אתם יכולים להתחיל לבנות באם יש לכם היתר בניה. 

להלן נקודות שיש לבדוק לפני החתימה על קבלת המגרש, שכן לאחר קבלתו אתם אחראים על כול דבר שמתרחש במגרש, החל מפסולת בניין שישפכו אליו ממגרשים אחרים שבונים וכלה בכול נזק שעשוי להיווצר לתשתיות וכו'.

- עליכם להגיע לקבלת המגרש עם החוברת למשתכן שמכילה את כול פרטי המגרש לרבות מפה וזאת על מנת לבדוק שכול מה שמופיע בחוברת קיים גם בפועל.

מכיוון שבדיקות אלה מאוד חשובות העלתי גרסה בפורמט PDF להדפסה על מנת שיתאפשר לכם להגיע עם זה לקבלת המגרש
להלן הקבצים להורדה

 
מה עליכם לבדוק :

1. יש לבדוק כי גבולות המגרש מסומנים על ידי 4 בזנטים ( ברזלים קטנים עם סרטים צבעוניים עליהם ) ובמגרשים עם " צורות  מוזרות" ( מגרשים שאינם מלבניים או מרובעים ) ייתכן ויהיו יותר בזנטים לסימון גבולות. אם אחת מפינות המגרש נופלת על פילר צריך להיות סימון ' + ' בצבע על הפילר חשמל המסמן את גבול המגרש.   
                                                                                                                                                                                                                    
2. עליכם לוודא כי המגרש נקי מפסולת ומפולס, במידה ויש פסולת וחתמתם על קבלת המגרש, אתם אלה שתצטרכו להביא על חשבונכם משאית וטרקטור ולדאוג לפינוי לאתר פסולת מוסדר !       
                                                                                             
3. יש לוודא שקיים פילר לחשמל  והוט \ בזק  ובהתאם למיקום שלו כמופיע בחוברת למשתכן. ( פילר - מלבן בטון בגובה של כ 1.5 מטר שבו מתקינים את ארון התקשרות וארון החשמל )   
                                                                                                               
4. יש לוודא כי קיימת נקודת ביוב ידועה בסמוך למגרש ובזנט לסימון מיקום הביוב בתוך המגרש עם העומק שלו.           
                                                                                                                                                                                                                     
5. לוודא כי קיימים צינורות לחשמל, בזק והוט המוזנים לתוך הפילר - מיקום הפילר כמופיע בתכניות שבחוברת למשתכן.     
                                                                                                                                                                                                              
6. לוודא שנקודת המים הראשית של הבית ממוקמת בהתאם להופעתה בתכניות שבחוברת למשתכן.

כיצד להתנהל

 1.  פילר לא קיים או שבור משמעותית - אין לקבל את המגרש. ( בכול מקרה של שבר הכי קטן יש לציין בטופס ! תצלמו על מנת שיהיה לכם תיעוד כיצד קיבלתם אותו, צלמו את הנציג שמוסר לכם את המגרש גם באותה תמונה ) 

2.  אם ברז המים לא ליד הפילר אשפה כפי שמופיע במפה, ( שזה מיקומו  ברוב המגרשים ) לדרוש חתימה על התחייבות הכוללת לוחות זמנים להזזת הברז מים. במידה ואין התחייבות בכתב אין מה לקבל את המגרש.

3.  לוודא שהשטח מפולס ונקי מפסולת ( מצמחיה אני לא חושב שהוא צריך להיות, אלא אם כן זה עמוס בצורה קיצונית שתחייב אתכם להוציא כסף על גיזום ופינוי  )

4.  ניתן להגיע עם סרט מדידה ומפת מדידה ולמדוד את הגבולות מכל הצדדים על פי החוברת למשתכן \ מפת המדידה ולראות שהן נכונים בפועל.

5.  לדרוש התחייבות בכתב לגבי מועד סיום הכבישים המובילים למגרשים וישמשו את נותני השירות לתהליך לבניה. - זה שתקבלו את המגרש לא אומר שאתם יכולים לבנות עליו אם אין דרכי גישה.

6.  במידה ואתם נדרשים לחתום על קבלה כולל מערכות תת קרקעיות אזי יש לציין הערה בטופס הקבלה שמערכות תת קרקעיות לא נבדקו וככול שיתגלה בעתיד שהם בוצעו בניגוד לתכניות התיקון יהיה באחריות משרד הבינוי.

7.  לבדוק שגובה הקרקע שלכם והקרקע לעומת המגרשים של השכנים שלכם כפי התחייבו בחוברת המכרז \ חוברת למשתכן.

8.  מומלץ לצלם את המסמך שעליו חתמתם בטלפון באמצעות התוכנה CAMSCANNER  שהומלצה בעמוד " אפליקציות שימושיות לבונה בית "

קחו בחשבון שאי ביצוע כל הנזכר לעיל  עלול לעלות בלא מעט כאבי ראש ובלא מעט כסף בהמשך.

 

*** במידה ומישהו מהחברים חושב שיש עוד משהו שצריך לדרוש טרם קבלת המגרש, אשמח אם יעדכן.

במידה ומישהו מהחברים צריך סיוע ניתן לפנות אליי.

בהצלחה ותתחדשו !

 חיים מימון

  פרק קניית המגרש מסתיים ברישום בטאבו - בפרק הבא -  כיצד לרשום מגרש בטאבו